||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2009 г. N ВАС-15190/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявления индивидуальных предпринимателей Фурмана В.Н. и Помогаева В.Н. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 27.02.2009 по делу N А41-6906/08, постановления Десятого арбитражного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.08.2009 по тому же делу

по иску Государственного федерального унитарного Наро-Фоминского специализированного предприятия по технической комплектации и снабжению геологоразведочных работ (далее - НФСП "Геотекс") к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - Комитет) и индивидуальным предпринимателям Помогаеву В.Н. и Фурману В.Н.

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0005, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 1, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н., и о применении последствий недействительности данной сделки;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 5100 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0004, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 3, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. и о применении последствий недействительности данной сделки;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 7800 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120109:0002, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 2, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. и о применении последствий недействительности данной сделки;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи имущества от 06.03.2008 по отчуждению Помогаевым В.Н. Фурману В.Н. прав на земельный участок площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0005;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи имущества от 06.03.2008 по отчуждению Помогаевым В.Н. Фурману В.Н. прав на земельный участок площадью 5100 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0004;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи имущества от 06.03.2008 по отчуждению Помогаевым В.Н. Фурману В.Н. прав на земельный участок площадью 7800 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120109:0002.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в дело вступило Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Федеральное агентство), заявившее требования:

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0005, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 1, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н., и признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя Помогаева В.Н. на этот земельный участок;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 5100 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120101:0004, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 3, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. и признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя Помогаева В.Н. на этот земельный участок;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 7800 кв. м, с кадастровым номером 50:26:120109:0002, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о., вблизи д. Латышская, уч. 2, заключенного между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. и признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя Помогаева В.Н. на этот земельный участок;

- о признании недействительным зарегистрированного за предпринимателем Фурманом В.Н. права собственности на указанные земельные участки площадью 2400 кв. м, 5100 кв. м, 7800 кв. м;

- о признании права собственности Российской Федерации на указанные земельные участки и истребовании их из чужого незаконного владения.

Суд

 

установил:

 

решением от 27.02.2009 исковые требования НФСП "Геотекс" удовлетворены частично, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 5100 кв. м с кадастровым номером 50:26:120101:0004; в удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении самостоятельных требований Федерального агентства отказано.

Постановлением Десятого арбитражного суда от 25.05.2009 решение от 27.02.2009 в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 5100 кв. м с кадастровым номером 50:26:120101:0004 оставлено без изменения. В остальной части решение отменено, удовлетворены требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков площадью 2400 кв. м с кадастровым номером 50:26:120101:0005 и 7800 кв. м с кадастровым номером 50:26:120109:0002, заключенных между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. В части требования о применения последствий недействительности данных сделок отказано.

Самостоятельные требования Федерального агентства удовлетворены в части признания права собственности Российской Федерации на спорные земельные участки и истребования этих земельных участков из чужого незаконного владения предпринимателя Фурмана В.Н. В удовлетворении остальной части самостоятельных требований Федерального агентства отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.08.2009 постановление апелляционной инстанции от 25.05.2009 оставлено без изменения.

При рассмотрении дела суды руководствовались нормами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывали наличие решения Арбитражного суда Московской области от 15.11.2001 по делу N А41-К1-12696/01.

Суды признали недействительным договор купли-продажи от 25.09.2007 N 3968, заключенный между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н. об отчуждении в частную собственность земельного участка площадью 2400 кв. м, на котором на момент заключения договора расположен принадлежащий предпринимателю на праве собственности объект незавершенного строительства - здание гаража. Суд указал, что применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений и сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Данный вывод соответствует правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8985/08.

Суд также признал недействительным договор купли-продажи от 25.09.2007 N 3969, заключенный между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н., предметом которого являлось отчуждение земельного участка площадью 5100 кв. м. На указанном земельном участке расположено трехэтажное административное здание, часть помещений которого принадлежали на праве собственности предпринимателю, а другие помещения являются собственностью Российской Федерации и находятся на праве хозяйственного ведения у НФСП "Геотекс". Суд признал данную сделку недействительной как не соответствующую требованиям пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Договор купли-продажи от 25.09.2007 N 3970 об отчуждении земельного участка площадью 7800 кв. м, заключенный между Комитетом и предпринимателем Помогаевым В.Н., суд также признал недействительным, установив, что постановление Главы Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 17.09.2007 N 1105, послужившее основанием для предоставления этого земельного участка в собственность Помогаеву В.Н. отменено постановлением от 15.05.2008 N 667 в связи с отсутствием на этом земельном участке какого-либо недвижимого имущества, принадлежавшего Помогаеву В.Н.

Суд признал право собственности Российской Федерации на спорные земельные участки на основании статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требование об истребовании указанных земельных участков из чужого незаконного владения.

Доводы заявителей сводятся к оспариванию выводов суда об обстоятельствах спора, что не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Исходя из доводов заявителя и содержания судебных актов, коллегия судей не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-6906/08 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 27.02.2009, постановления Десятого арбитражного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.08.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"