||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2009 г. N ВАС-15101/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей А.М. Медведевой, Полубениной И.И.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Логутенковой Елены Эдуардовны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Смоленской области от 13.03.2009 по делу N А62-5358/2008, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.09.2009 по тому же делу,

по иску администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области к индивидуальному предпринимателю Лагутенковой Е.Э. о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от временного сооружения; по встречному иску об обязании предоставить в собственность земельный участок.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

Суд

 

установил:

 

администрация муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Логутенковой Е.Э. (далее - предприниматель) о прекращении договора аренды земельного участка N 665 от 01.04.2003 и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 51 кв. м с кадастровым номером 67:17:001 05 30:0015, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, микрорайон 2, около жилого дома N 12, от торговой палатки, передав участок по акту приема-передачи администрации.

Предприниматель обратился со встречным иском к администрации о признании права на приобретение в собственность для строительства на вышеназванном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.03.2009 первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований администрации о прекращении договора аренды отменено, в удовлетворении первоначального иска в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 28.09.2009 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что 01.04.2003 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 665 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 67:17:001 05 30:0015, площадью 51 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, микрорайон 2, около жилого дома N 12 (далее - земельный участок), для использования в общественно-деловых целях, под установленной торговой палаткой.

По акту приема-передачи от 01.04.2003 указанный земельный участок передан арендатору.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора срок его действия определен сторонами в 3 года с даты государственной регистрации договора.

Поскольку 03.02.2004 произведена государственная регистрация договора аренды, срок его действия установлен с 03.02.2004 по 02.02.2007 включительно.

После истечения определенного в договоре аренды срока его действия арендатор продолжил пользование спорным объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Письмом от 13.03.2008 администрация уведомила предпринимателя о прекращении арендных отношений по истечении трехмесячного срока с даты получения уведомления.

07.04.2008 и 28.04.2008 администрация повторно сообщила предпринимателю о необходимости освобождения спорного земельного участка в срок до 01.07.2008.

Первоначальный иск мотивирован тем, что, несмотря на неоднократные уведомления администрации о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, предприниматель продолжал пользоваться земельным участком.

Полагая, что уведомление администрации о прекращении договора аренды является отказом от предоставления в собственность предпринимателю арендуемого им земельного участка, последний заявил встречный иск.

Разрешая настоящий спор, суды руководствовались следующим.

После истечения срока договора аренды предприниматель продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны администрации, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Принимая во внимание вышеназванные уведомления администрации, суды пришли к выводу о прекращении действия договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента их получения.

Встречный иск, мотивированный статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, обоснованно отклонен судами, поскольку предпринимателем не доказано, что предмет договора аренды - торговая палатка является объектом недвижимого имущества.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А62-5358/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Смоленской области от 13.03.2009, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.09.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

А.М.МЕДВЕДЕВА

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"