||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 ноября 2009 г. N ВАС-14177/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой,

судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 по делу N А63-24019/2008-С2-26, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав.

Третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, общество с ограниченной ответственностью "Инлайн" (правопреемник ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания").

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (далее - общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) от 07.08.2008 N 12/068/2008-051 в государственной регистрации прав по соглашению от 06.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору от 13.07.2005 N 4548 аренды земельного участка земель города Ставрополя под строениями и сооружениями производственной базы, расположенной в городе Ставрополе по ул. Коломийцева, 1а.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 в удовлетворении заявления отказано.

В суде апелляционной инстанции решение не обжаловалось.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 09.09.2009 оставил без изменения решение суда первой инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" просит их отменить, указывая на нарушение и неправильное применение данными судами норм права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" (далее - общество "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания") являлось собственником строений и сооружений производственной базы на земельном участке площадью 32.000 кв.м. с кадастровым номером 26:12:02 01 05:0018.

Земельный участок 26:12:02 01 05:0018 был предоставлен обществу "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) по договору от 03.10.2001 N 4548 сроком до 23.03.2010.

Строения и сооружения производственной базы были переданы обществом "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" (продавец) в собственность обществу "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (покупатель) по договору купли-продажи от 30.10.2007 N к0008452, переход права собственности зарегистрирован 22.11.2007.

06.06.2008 между указанными обществами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 03.10.2001 N 4548 от общества "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" к обществу "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт".

23.06.2008 общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в регистрационную службу с заявлением, в котором просило произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей от 06.06.2008. В регистрации вышеназванного соглашения регистрационной службой было отказано в связи с недействительностью представленного на государственную регистрацию соглашения.

Полагая обжалуемый отказ незаконным и нарушающим законные права и интересы заявителя, общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом кассационной инстанции был сделан вывод о том, что в настоящем случае состоялась перемена стороны (арендатора) в гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель (новый арендатор земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая то, что прежний арендатор выбыл из гражданско-правового обязательства договора аренды, он не может участвовать в заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по таком договору в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, с учетом перемены арендатора в договоре аренды от 03.10.2001 N 4548 заявитель не лишен возможности заключить с собственником арендуемого земельного участка (комитетом) соглашение, предусматривающее изменение стороны в указанном обязательстве.

При таких обстоятельствах, суды отказали в удовлетворении заявления общества "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" по настоящему делу.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А63-24019/2008-С2-26 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"