||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2009 г. N ВАС-13634/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес для корреспонденции: ул. Одесская, д. 37, г. Краснодар) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2009 по делу N А32-21529/2008-15/306, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2009 по тому же делу по иску департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования "город Краснодар" (далее - департамент) к ООО "Виктория" (далее - общество) о взыскании 97 981 рубля 57 копеек неосновательного обогащения за пользование помещениями и 4 195 рублей 05 копеек пеней; расторжении договора аренды от 13.04.2007 и выселении общества из нежилых помещений N 1 - 4, 1/1, 4/1 первого этажа литера А, помещений N 1 - 4, 3/1 подвала литера А общей площадью 151,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 37.

Суд

 

установил:

 

13.04.2007 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды сроком с 02.04.2007 по 30.03.2008.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

По истечении срока аренды общество при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжило пользование арендованным имуществом.

В письме от 28.07.2008 департамент сообщил обществу об отказе с 30.08.2008 от договора аренды от 13.04.2007 и необходимости возврата арендованного имущества. В письме от 26.12.2008 департамент повторно потребовал вернуть арендуемое имущество. Получение указанных писем ответчик не оспаривает.

Неисполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием обращения в суд.

Определением от 01.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Европа-Инвест".

Решением от 23.01.2009, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций от 21.04.2009 и от 23.07.2009 соответственно, ответчик выселен из занимаемых помещений, в остальной части заявленных требований отказано.

Судебные инстанции исходили из того, что договор аренды от 13.04.2007 по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) прекратил свое действие с 30.08.2008. Погашение задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов в части выселения из занимаемых помещений, в котором просит отменить решение и постановления в части выселения ответчика из занимаемых помещений и обязать департамент подготовить проект о передаче спорных помещений обществу в собственность и указывает на не исследование судами вопроса о стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск в части возврата имущества, суды обоснованно исходили из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судами установлено, что в письме от 28.07.2008 департамент сообщил обществу об отказе от договора аренды от 13.04.2007 с 30.08.2008 и необходимости возврата арендованного имущества. В письме от 26.12.2008 департамент повторно потребовал вернуть арендуемое имущество. Получение указанных писем ответчик не оспаривает.

В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, установив соблюдение департаментом порядка уведомления общества об отказе от договора аренды, обоснованно удовлетворили требования о выселении ответчика из занимаемых помещений в связи с прекращением действия договора с 30.08.2008.

Суды, рассматривая настоящее дело, пришли к выводу о том, что требование заявителя о возмещении стоимости произведенных улучшений может быть предметом самостоятельного иска.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А32-21529/2008-15/306 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2009 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"