ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2009 г. N 7319/09
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе:
председательствующего - заместителя
Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Слесарева
В.Л.;
членов Президиума: Валявиной
Е.Ю., Витрянского В.В., Вышняк
Н.Г., Дедова Д.И., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П.,
Козловой О.А., Маковской А.А., Нешатаевой Т.Н., Першутова А.Г., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление товарищества
собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 по делу N
А09-8463/2007-14, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от
20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 24.04.2009 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Дедова
Д.И., Президиум установил следующее.
Товарищество
собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" (далее - товарищество)
обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Брянской городской
администрации (далее - администрация) о признании права общей долевой
собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного
по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 174 (далее - здание), на нежилое
помещение общей площадью 315 кв. метров, находящееся на первом этаже здания
(далее - спорное помещение).
К участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области,
закрытое акционерное общество "Бар "Виктория" и открытое
акционерное общество "Брянскгражданпроект".
Решением Арбитражного суда Брянской
области от 22.12.2008 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного
апелляционного суда от 20.02.2009 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд Центрального
округа постановлением от 24.04.2009 решение суда первой инстанции и
постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных
судебных актов товарищество просит их отменить как нарушающие единообразие в
толковании и применении арбитражными судами норм жилищного законодательства и
удовлетворить заявленное требование.
Проверив обоснованность доводов,
изложенных в заявлении, Президиум считает, что заявление товарищества не
подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается
материалами дела, товарищество создано физическими лицами, являющимися
собственниками жилых помещений в здании.
Право собственности на спорное нежилое
помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним за муниципальным образованием "Город
Брянск".
Отказывая в удовлетворении заявленного
требования, суды исходили из того, что товарищество не является надлежащим
лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку в
материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие передачу ему
собственниками помещений такого права, в частности на основании решения общего
собрания членов товарищества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291
Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим
имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного
кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается
некоммерческая организация, объединение собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества
в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме.
Аналогичные положения содержатся в пункте
2.1 устава товарищества.
Исходя из пункта 8
статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников
жилья обязано представлять законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими
лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Между тем, как установил суд первой
инстанции, муниципальное образование "Город Брянск" является не
третьим лицом, а собственником части жилых помещений в здании и, следовательно,
имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в здании.
В таком случае спор о праве общей долевой
собственности на спорное помещение между лицами, являющимися собственниками
жилья, должен рассматриваться с участием самих собственников.
При названных обстоятельствах Президиум
не находит оснований признать обжалуемые судебные акты нарушающими единообразие
в толковании и применении арбитражными судами норм права, в связи с чем эти
судебные акты подлежат оставлению без изменения.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьей 303, пунктом 1 части 1 статьи 305 и статьей 306
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской
области от 22.12.2008 по делу N А09-8463/2007-14, постановление Двадцатого
арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановление Федерального
арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2009 по тому же делу оставить
без изменения.
Заявление товарищества собственников жилья
"ТСЖ-174-Монолит" по указанному делу оставить без удовлетворения.
Председательствующий
В.Л.СЛЕСАРЕВ