||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2009 г. N ВАС-13229/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" в лице Дальневосточного филиала (г. Владивосток) от 15.09.2009 N 263 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2008 по делу N А51-7949/2008-42-304, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.06.2009 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" в лице Дальневосточного филиала (далее - общество "Федеральный центр логистики", истец, заявитель) (г. Владивосток) к открытому акционерному обществу "Восточный порт" (далее - общество "Восточный порт") (г. Находка) о внесении в пункт 3.1 договора аренды от 01.01.2003 N 514/66/02 изменений, касающихся увеличения арендной платы с 03.09.2007, а также о взыскании 26 992 860 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате за период с 22.10.2007 по 16.04.2008 и 2 836 826 рублей 91 копейки договорной неустойки за период с 23.10.2007 по 24.07.2008 (с учетом уточнения иска).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы несоблюдением установленного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка изменения договора в части увеличения арендной платы, а также недоказанностью существенного изменения обстоятельств и наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 25.06.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора общество "Федеральный центр логистики" просит отменить их, ссылаясь на нарушение ими единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права (пункта 1 статьи 431, статьи 450, пунктов 1, 2 статьи 452, пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя, направление им арендатору уведомления об увеличении арендной платы не является изменением договора, а представляет собой исполнение условия, предусмотренного пунктом 3.6 договора аренды. Заявитель также полагает, что он документально доказал наличие обстоятельств, являющихся основаниями для изменения договора в части увеличения арендной платы.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от 01.01.2003 N 514/66/02 (далее - договор аренды) был заключен между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодателем) и обществом "Восточный порт" (арендатором) в отношении объектов недвижимости, находившихся в собственности Российской Федерации.

Дополнительным соглашением N 105 к договору аренды в него внесены изменения. В качестве арендодателя указано Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, а пунктом 3.6 договора предусмотрены следующие случаи, когда арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы:

изменение базовой ставки или Методики расчета арендной платы на основании распорядительных документов Росимущества или Территориального управления Росимущества по Приморскому краю;

рыночная оценка арендной платы на основании решения комиссии по вопросам арендных отношений Территориального управления Росимущества.

С 2007 года собственником недвижимого имущества - предмета договора аренды, является общество "Федеральный центр логистики".

В направленном арендатору письме от 31.08.2007 N 311 общество "Федеральный центр логистики" уведомило арендатора об увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды до 5 478 800 рублей в месяц с учетом НДС. В качестве основания для одностороннего увеличения арендодателем размера арендной платы в письме указан отчет от 11.07.2007 N 07-01.488 об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы, выполненный ООО "Центр развития инвестиций".

Проанализировав условия договора аренды, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что упомянутый отчет не может быть отнесен к предусмотренным пунктом 3.6 договора основаниям одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы.

Данный вывод судов является правильным.

Довод заявителя о том, что с момента перехода к нему прав и обязанностей арендодателя по договору аренды Территориальное управление Росимущества утратило право создавать комиссии по вопросам арендных отношений между сторонами указанного договора и рыночная оценка арендной платы должна осуществляться по решению нового арендодателя, основан на неправильном толковании договора аренды.

При таких обстоятельствах следует согласиться с выводами судов об отсутствии оснований для одностороннего увеличения истцом арендной платы и, соответственно, о необходимости государственной регистрации изменений договора аренды в указанной части.

Ссылка заявителя на позицию, изложенную в Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.03.2008 N 3541/08 и от 16.07.2008 N 8089/08 об отказе в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации соответственно дела N А21-6041/2006 Арбитражного суда Калининградской области и дела N А50-12307/2007-Г-14 Арбитражного суда Пермского края, является несостоятельной, поскольку обстоятельства упомянутых дел и настоящего дела различны.

Доводы заявителя относительно его несогласия с отказом в удовлетворении требования об изменении договора фактически направлены на переоценку доказательств, исследованных судами нижестоящих инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А51-7949/2008-42-304 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 16.12.2008, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.06.2009 отказать.

 

Председательствующий

судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"