||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2009 г. N 13100/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2009 по делу N А14-2547-2008/87/17, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.08.2009 по тому же делу по иску ВРООИ "Импульс" к ООО "Торговый Дом "Медицина" о взыскании задолженности по арендной плате.

Коллегия судей

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 решение от 18.03.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.08.2009 решение от 18.03.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 27.04.2005 между ВРООИ "Импульс" (арендодатель) и ООО "ТД "Медицина" (арендатор) был заключен договор аренды N 8/2, согласно которому арендатору передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, д. 8, подвал площадью 289,27 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы на дату заключения договора за всю площадь составил 77 815 рублей в месяц. Указанным пунктом договора предусмотрено, что первое увеличение арендной платы с 08.09.2005 составит 96 327 рублей (с учетом внесенных изменений в пункт 2.1 договора); через три месяца сумма арендной платы увеличивается на 50%; далее арендная плата увеличивается каждые 12 месяцев на 25%.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что в договоре аренды от 27.04.2005 предусмотрено неоднократное увеличение арендной платы в течение одного года, что противоречит требованиям законодательства.

Кроме того, в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что условие договора, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще, чем один раз в год, является ничтожным как не соответствующее требованиям закона.

Учитывая изложенное, выводы судебных инстанций являются правильными и оснований для их переоценки не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А14-2547-2008/87/17 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.08.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"