||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2009 г. N ВАС-12329/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей: Куликовой В.Б., Локтенко Н.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой" (г. Санкт-Петербург) от 04.09.2009 N 263-5-09 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2008 по делу N А56-32184/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2009 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой" (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании недействительным заключенного между сторонами договора от 15.09.2006 N 17/ЗКС-04012 аренды земельного участка на инвестиционных условиях в части Приложения N 5 - начисления процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,5%.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 решение отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2009 апелляционное постановление отменено, решение суда оставлено в силе.

Не согласившись с судебными актами первой и кассационной инстанций, общество обратилось с заявлением о пересмотре их в порядке надзора, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Основания изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив обоснованность доводов надзорной жалобы, а также правильность применения норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных названной нормой, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исходя из следующего.

Как установлено судом, по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., участок 3 (западнее пересечения с Туристской улицей), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 15.09.2006 N 17/ЗКС-04012 аренды земельного участка на инвестиционных условиях, в соответствии с которым арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 11 288 кв. м.

Данный аукцион не признан недействительным.

В договоре стороны предусмотрели, что на сумму арендной платы, подлежащей перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня его подписания до даты платежа, установленной в договоре, а также установили, что данные проценты не являются неустойкой, а применяются для целей определения размера арендной платы по договору.

Полагая, что положения договора в части процентов, не соответствуют требованиям подпункта 1.5 пункта 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 N 965 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275", в соответствии с которым в случае предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции на торгах, по результатам которых определяется величина денежных средств, подлежащая перечислению инвестором в бюджет Санкт-Петербурга, сумма денежных средств, уплачиваемая инвестором в бюджет Санкт-Петербурга, рассчитывается без начисления процентов, и нарушают его права и охраняемые законом интересы, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 названного постановления правительства Санкт-Петербурга пункт 1.5 постановления применяется к договорам аренды земельного участка на инвестиционных условиях, инвестиционным договорам, заключенным по результатам торгов, проведенных после вступления в силу этого постановления.

На дату проведения аукциона - 14.09.2006 и подписания по его результатам спорного договора аренды постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 N 965, отменяющее начисление процентов на сумму денежных средств, уплачиваемых инвестором в бюджет Санкт-Петербурга, не вступило в законную силу, а потому применение его положений к спорному договору аренды земельного участка неправомерно.

Суд указал, что данное условие договора не противоречит законодательству города Санкт-Петербурга, поскольку на момент проведения аукциона, по результатам которого заключен спорный договор, порядок внесения арендной платы определялся постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275, которое предусматривало начисление процентов.

Довод заявителя о неправильном определении судом даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 N 965 проверен и отклонен судом кассационной инстанции со ссылкой на пункт 1.5. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 173 "О порядке опубликования законов Санкт-Петербурга, нормативных правовых актов губернатора Санкт-Петербурга, правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-32184/2008 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.11.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"