||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2009 г. N ВАС-11835/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" г. Казань (далее - ООО "Татстройинвест", общество "Татстройинвест") о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2009 по тому же делу по заявлению ООО "Татстройинвест" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Регистрационная служба), с участием третьего лица: товарищества собственников жилья "Карбышева 58", о признании незаконным (недействительным) отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева (кадастровый номер 16:50:070601:0008), и обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест" к товариществу собственников жилья "Карбышева 58" (далее - ТСЖ "Карбышева 58").

Суд

 

установил:

 

решением от 27.03.2009 первой инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 15.06.2009 решение от 27.03.2009 суда первой инстанции отменил и в удовлетворении заявленных требований отказал.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 06.08.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 оставил без изменения.

Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, заявитель - ООО "Татстройинвест" приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на то, что названные суды не учли нормы гражданского законодательства, и при этом нарушили нормы материального права. По мнению заявителя, выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству.

Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "Татстройинвест" (продавцом) и ТСЖ "Карбышева 58" (покупателем) был заключен возмездный договор купли-продажи земельного участка площадью 6 530 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Карбышева. По условиям этого договора ТСЖ "Карбышева 58" приобрело указанный участок в общую долевую собственность владельцев помещений жилого дома, который расположен на этом земельном участке.

Стороны совершенной сделки: ООО "Татстройинвест" и ТСЖ "Карбышева 58" обратились в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок и права общей долевой собственности на него владельцев помещений в многоквартирном доме.

Регистрационная служба отказала в государственной регистрации таких прав со ссылкой на абзац 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому заявленное к регистрации право не является правом, подлежащим государственной регистрации.

Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что земельный участок, расположенный под жилым домом в силу закона относится к общему имуществу дома и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, независимо от государственной регистрации такого права, а возмездный договор по отчуждению этого земельного участка обществом "Татстройинвест" в общую долевую собственность участников ТСЖ "Карбышева 58" является ничтожной сделкой, основаны на нормах действующего законодательства и судебной практике.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ доводов, изложенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"