||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 сентября 2009 г. N ВАС-9072/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Шилохвоста О.Ю., судей Воронцовой Л.Г., Ксенофонтовой Н.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2008 по делу N А56-107/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" (г. Санкт-Петербург) к товариществу собственников жилья "Сосновка" (г. Санкт-Петербург) о понуждении заключить с обществом на условиях представленного последним проекта договор о долевом участии в содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме (с учетом уточнения иска).

Суд

 

установил:

 

решением суда от 28.07.2008, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске отказано.

Суды руководствовались статьями 421, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 138, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из отсутствия правовых оснований для обязания ответчика заключить с истцом спорный договор на предложенных последним условиях.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" (далее - общество) просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права и нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Ознакомившись с доводами заявителя, суд надзорной инстанции не находит оснований для передачи данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что общество является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в котором создано товарищество собственников жилья "Сосновка" (далее - товарищество).

В связи с неполучением согласия товарищества на заключение договора о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг на предложенных обществом условиях, последнее обратилось в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При разрешении спора суды пришли к выводу о том, что положения пункта 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не предусматривают обязанность товарищества по заключению договоров на оказание коммунальных услуг.

При этом, с учетом статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из статуса предполагаемого контрагента, не являющегося коммерческой организацией, суды указали на отсутствие у спорного договора публичного характера.

Установив, что товарищество от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не отказывалось, тогда как общество настаивает на заключении договора в предложенной редакции, предусматривающий обязанность товарищества оказывать и коммунальные услуги, суды пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения последнего к заключению спорного договора.

При таких обстоятельствах суд надзорной инстанции не усматривает неправильного толкования и применения норм права при принятии судебных актов.

Ссылка заявителя на пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимается, поскольку названная норма регламентирует порядок внесения собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в то время как общество является собственником нежилого помещения.

Вместе с тем, заявитель не лишен возможности реализовать право на энергоснабжение в рамках договоров, заключенных между товариществом и энергоснабжающими организациями, с учетом положений статьи 545 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу названной нормы общество с согласия энергоснабжающей организации вправе заключить субабонентский договор с товариществом или требовать внесения изменений в соответствующий договор энергоснабжения, заключенный между энергоснабжающей организацией и абонентом, в части включения в него истца в качестве субабонента.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-107/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 28.07.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.Ю.ШИЛОХВОСТ

 

Судья

Л.Г.ВОРОНЦОВА

 

Судья

Н.А.КСЕНОФОНТОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"