||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июля 2009 г. N ВАС-9076/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей Н.В. Осиповой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "РЖД", г. Москва, от 26.06.2009 о пересмотре в порядке надзора решения от 15.10.2008 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12188/2008-10/193, постановления от 14.01.2009 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 26.03.2009 Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по тому же делу по иску ОАО "РЖД", г. Москва, к ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, г. Краснодар, о понуждении внести изменения в договор от 28.12.2005 N 7700000279 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности в редакции предложенной ОАО "РЖД" в дополнительном соглашении от 14.02.2008 к договору, изменив и изложив подпункт 1 пункта 1 договора в следующей редакции: "1.1 Арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения, расположенный по адресу: в Тимашевском районе, участок в границах города Тимашевска, общей площадью 1 463 524 кв. м (146,3527 га), с кадастровым номером 23:31:11 01 001:0014. в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Внести дополнения в подпункт 5.1 подпункты 5.1.6 и 5.1.7.

Дополнить подпункт 5.1.6: передать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя.

Для договора субаренды на срок один год и более уведомление арендодателю о передаче участка (части участка) в субаренду должно быть направлено арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора субаренды (даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в остальных случаях уведомление направляется в течение трех дней после заключения договора субаренды;

- подпункт 5.1.7 дополнить следующим: устанавливать плату за пользование участком (частью участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Исключить из подпункта 5.3 подпункт 5.3.1.

Суд

 

установил:

 

решением от 15.10.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.01.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением от 26.03.2009 суда кассационной инстанции решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменений.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора.

В силу пункта 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральным транспортом, путями сообщения являются федеральной собственностью. В соответствии с абзацем 4 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 "О порядке пользования земельными участками являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" утверждены "Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - Правила). В соответствии с пунктом 2 Правил ограниченные в обороте земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, предоставляются обществу на основании договоров аренды, примерная форма которого утверждается Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Пунктом 4 Правил определено право арендатора передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче.

Таким образом, с 16.05.2006 установлены новые требования к договорам аренды ограниченных в обороте земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Проведя системный анализ пунктов 2 и 4 Правил, суды установили их взаимосвязь и учли выводы, изложенные в решении Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2007, которым пункт 2 Правил признан недействительным в части, не соответствующей пункту 1 статьи 36 и пункту 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на ограниченных в обороте земельных участках, вправе на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации получить земельные участки в аренду самостоятельно от управления (уполномоченного органа собственника).

При указанных обстоятельствах суд признал недоказанным наличие оснований для понуждения к изменению договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-12188/2008-10/193 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.10.2008 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12188/2008-10/193, постановления от 14.01.2009 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 26.03.2009 Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"