ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2009 г. N ВАС-8524/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.И. Локтенко, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, от 11.06.2009 о пересмотре в порядке надзора решения от 21.10.2008, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2009 по делу Арбитражного суда Ставропольского края N А63-5482/2008-С6-24 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Траст-К", г. Ставрополь, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав и обязании заинтересованного лица зарегистрировать договор долевого участия.

Другие лица, участвующие в деле: Главное управление внутренних дел по Ставропольскому краю, Отдел организации капитального строительства ГУВД по СК, Валибутаева Л.Е.

Суд

 

установил:

 

ООО "Траст-К" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 06.08.2007 N 44, заключенного ООО "Траст-К" и Валибутаевой Л.Е., на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 44, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 486/3; обязании регистрационной службы зарегистрировать договор долевого участия в строительстве от 06.08.2007 N 44.

Определением от 04.07.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУВД по Ставропольскому краю, Отдел организации капитального строительства ГУВД по Ставропольскому краю и Валибутаева Л.Е.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.10.2008 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 решение от 21.10.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2009 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.

Судом установлено, что ГУВД по Ставропольскому краю и ООО "Траст-К" заключили договор совместного сотрудничества от 29.12.2005 N 01, в соответствии с условиями которого последний обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке, принадлежащем Отделу организации капитального строительства ГУВД по Ставропольскому краю на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 486/3.

Отдел организации капитального строительства ГУВД по Ставропольскому краю и ООО "Траст-К" заключили договор поручения от 14.01.2006, предметом которого явилось поручение последнему совершать от имени первого все необходимые юридические действия при осуществлении строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 486/3.

Соколов А.Н., действующий на основании доверенности ООО "Траст-К", и Валибутаева Л.Е. обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации сделки на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 44, расположенную по указанному выше адресу, однако в государственной регистрации договора было отказано.

Суд установил, что доверенность от 17.07.2007, выданная истцом Соколову А.Н., удостоверена нотариусом. Подпись генерального директора Кутепова Н.В., действовавшего от имени представляемого регистрационной службой не оспаривается, заверена подписью и печатью и.о. нотариуса, в связи с чем пришел к выводу, что основания для признания доверенности недействительной отсутствуют.

Кроме того, суд указал, что договор долевого участия в строительстве, представленный на государственную регистрацию, содержит все необходимые условия, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Факт закрепления за застройщиком земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования не препятствует осуществлению его обременения в соответствии со статьей 13 Закона о долевом участии в строительстве. Истец действовал в интересах Отдела организации капитального строительства ГУВД по Ставропольскому краю - застройщика, у которого непосредственно возникают права и обязанности перед дольщиками.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии у Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю оснований отказывать истцу в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А63-5482/2008-С6-24 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 21.10.2008, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА