ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2009 г. N 6719/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Медведевой А.М., судей Куликовой В.Б., Осиповой Н.В. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ПО Промтех" (город Новосибирск) о пересмотре в порядке
надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 и
постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
03.02.2009 по делу N А45-9572/2008-29/186
Арбитражного суда Новосибирской области
по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "ПО Промтех"
(город Новосибирск) (далее - ООО "ПО Промтех")
о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы
по Новосибирской области (город Новосибирск) (далее - регистрирующий орган) по
регистрации права собственности открытого акционерного общества
"Новосибирский завод строительных машин" (далее - ОАО
"Новосибирский завод строительных машин") на объект недвижимости -
асфальтовую площадку у цеха N 2 площадью 1 663,9 кв. м по результатам обследования по состоянию на
11.05.2005, инв. N 50:401:001:007394260:0033, кадастровый (условный) N
54-54-01/149/2005-189, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица
Электрозаводская, дом 4 (запись регистрации N 01/149/2005-189) и последующего
перехода права собственности на данный объект недвижимости от ОАО
"Новосибирский завод строительных машин" к обществу с ограниченной
ответственностью "Промстройгрупп" (далее -
ООО "Промстройгрупп"), от ООО "Промстройгрупп" к обществу
с ограниченной ответственностью "Спецстрой"
(далее - ООО "Спецстрой"); от ООО "Спецстрой" к открытому акционерному обществу "Монтажресурсы" (далее - ОАО "Монтажресурсы")
(запись регистрации N 54-54-01/008/2006-442) и обязании
регистрирующего органа устранить допущенные нарушения путем аннулирования
соответствующих записей регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Третьи лица: ОАО "Монтажресурсы", закрытое акционерное общество
"Пироп", общество с ограниченной ответственностью "Тако", общество с ограниченной ответственностью
"Ярус", ООО "Промстройгрупп".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Новосибирской
области от 10.09.2008 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного
суда от 05.11.2008, оставленным без изменения постановлением Федерального
арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.02.2009, решение суда первой
инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В заявлении о пересмотре постановлений
судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора
ООО "ПО Промтех" ссылается на
нарушение судами при их принятии норм материального и процессуального права,
прав и законных интересов заявителя. ООО "ПО Промтех"
не согласен с выводом судов о пропуске заявителем установленного срока на
подачу заявления по делу и считает, что представленный для государственной
регистрации права собственности ОАО "Новосибирский завод строительных
машин" на объект недвижимости - асфальтовую площадку у цеха N 2 документ
не содержал всех необходимых для регистрации сведений.
В соответствии с частью 4 статьи 299
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о
передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для
пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено
лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы
надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей
Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Как установлено
судом, ОАО "Новосибирский завод строительных машин" приобрело в
процессе приватизации комплекс недвижимого имущества, расположенный по адресу:
город Новосибирск, улица Электрозаводская, дом 4, в том числе спорную
асфальтовую площадку у цеха N 2, указанную в приложении N 1 к плану приватизации
от 04.08.1992 N 2016 (акте о стоимости зданий и сооружений по состоянию на
01.07.1992). Данный план
представлен в дальнейшем для государственной регистрации права собственности и
перехода права собственности на спорный объект.
Спорный объект недвижимости по договорам
купли-продажи продан последовательно ООО "Промстройгрупп", ООО "Спецстрой",
ОАО "Монтажресурсы".
ООО "ПО Промтех"
в результате сделки купли-продажи с ООО "Заря", приобретшим в свою
очередь имущество у ОАО "Новосибирский завод строительных машин",
получило в собственность помещения в здании заводоуправления с проходной завода
и столовой, общей площадью 1 454,8 кв. м, расположенные по вышеназванному
адресу. Право собственности на данные помещения зарегистрировано за ООО "ПО Промтех".
В связи с
намерением оформления земельного участка, занятого приобретенными помещениями в
здании и необходимого для их использования, и, полагая, что действия
регистрирующего органа по регистрации права собственности ОАО
"Новосибирский завод строительных машин", а впоследствии - перехода
права собственности к ООО "Промстройгрупп",
ООО "Спецстрой", ОАО "Монтажресурсы" на асфальтную площадку у цеха N 2
нарушают его права и законные интересы и лишают его права совместно с другими собственниками помещений в здании
заводоуправления на приобретение в собственность земельного участка,
необходимого для эксплуатации указанного здания, и на его использование в
полной мере на условиях договора аренды, ООО "ПО Промтех"
обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
В соответствии с
требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации суд апелляционной инстанции исследовал и оценил представленные в
материалы дела документы и пришел к выводу о том, что заявителем пропущен
установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации трехмесячный срок на подачу заявления о признании
незаконными действий регистрирующего органа, исчисляемый со дня, когда
организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов.
При этом суд исходил из того, что ООО "ПО Промтех"
узнало о регистрации права собственности ОАО "Монтажресурсы"
на спорный объект из письма последнего от 22.06.2006, в то время как заявитель
обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу 09.07.2008.
Поскольку по
существу доводы заявителя направлены на оспаривание зарегистрированных прав
всех приобретателей спорного объекта недвижимости, в том числе последнего - ОАО
"Монтажресурсы", а не на действия
регистрирующего органа, состоящие во внесении записи в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных
документов, суд указал, что оспаривание права собственности в порядке,
предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не предусмотрено, такой спор имеет
гражданско-правовой характер и подлежит рассмотрению в порядке искового
производства.
Суд кассационной инстанции согласился с позицией суда апелляционной инстанций.
Доводы заявителя, касающиеся
обстоятельств дела, были изучены и оценены судами и не подлежат переоценке в
суде надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А45-9572/2008-29/186
Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Седьмого
арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 и постановления Федерального
арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.02.2009 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Н.В.ОСИПОВА