||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2009 г. N ВАС-1395/09

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Судебная коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Иш-тау"

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу N А07-4014/2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Иш-тау" (с. Верхнеяркеево Илишевского района Республики Башкортостан) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (город Уфа)

об обязании произвести государственную регистрацию права собственности

суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Иш-тау" (далее - общество "Иш-тау") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - управление) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133:

нежилое одноэтажное административное здание, литера А, общей площадью 186, 5 кв. метра;

нежилое одноэтажное проходной-диспетчерской, литера И, общей площадью 55,6 кв. метра;

земельный участок, общей площадью 23 942 кв. метра с кадастровым номером N 02:27:330116:0015.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 25.11.2008 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение ими единообразия в практике толкования и применении норм материального права.

Изучив принятые по делу судебные акты с учетом доводов, содержащихся в заявлении, коллегия судей приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2005 по делу N А07-10113/05 открытое акционерное общество "Илишевская ПМК-10" (далее - общество "Илишевская ПМК-10") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

31.08.2006 конкурсным управляющим общества "Илишевская ПМК-10" были проведены торги в форме аукциона по продаже принадлежащего должнику имущества, победителем которых в отношении лота N 1 признано общество "Иш-тау".

По результатам указанных торгов 31.08.2006 с обществом "Иш-тау" были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества - административного здания с земельным участком площадью 23 942 кв. метра (литера А), а также здания проходной-диспетчерской (литера И), которые расположены по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.

В этот же день указанное имущество согласно актам приема-передачи передано обществу "Иш-тау", которое в установленные договором сроки исполнило встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.

Между тем право собственности общества "Илишевская ПМК-10" на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов (административное здание, здание проходной-диспетчерской, земельный участок) зарегистрировано управлением лишь 10.05.2007, т.е. уже после заключения договоров купли-продажи.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2007 конкурсное производство в отношении общества "Илишевская ПМК-10" прекращено, 30.07.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На обращение общества "Иш-тау" в управление о разъяснении порядка регистрации права собственности, письмом от 27.02.2008 N 01-12-45 последним дан ответ, что при ликвидации продавца недвижимого имущества регистрация права собственности покупателя в отношении имущества производится на основании судебного решения, принятого по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обязании произвести государственную регистрацию права собственности общества "Иш-тау" в отношении приобретенного им недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на недвижимое имущество возникло у общества "Илишевская ПМК-10" в 2003 году в результате приватизации имущественного комплекса дочернего предприятия "Передвижная механизированная колонна N 10" государственного унитарного предприятия "Проектно-строительно-эксплуатационное объединение "Башводмелиорация".

Поскольку возникшее после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности общества "Илишевская ПМК-10" не было в установленном порядке зарегистрировано, суд счел, что названное имущество не могло быть предметом гражданско-правовых договоров.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с позицией суда первой инстанции.

Между тем судами не было учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора договоры купли-продажи от 31.08.2006 были фактически исполнены сторонами, право собственности общества "Илишевская ПМК-10" в отношении реализованного с публичных торгов недвижимого имущества, впоследствии было подтверждено его государственной регистрацией, продавец имущества был ликвидирован, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленного обществом "Иш-тау" требования.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03 по делу N 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон на момент подачи заявления о государственной регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данными нормами права установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, сторона которого на момент обращения за государственной регистрацией ликвидирована.

Принимая во внимание, что право собственности на имущество, проданное конкурсным управляющим с публичных торгов было впоследствии зарегистрировано в установленном порядке за обществом "Илишевская ПМК-10", отказ обществу "Иш-тау" в удовлетворении заявленных им требований противоречит принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении норм материального права, поэтому настоящее дело в соответствии пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для их пересмотра в порядке надзора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

передать дело N А07-4014/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу.

Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации до 30 июня 2009 г.

 

Председательствующий

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

А.М.МЕДВЕДЕВА

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"