||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2009 г. N 5925/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Куликовой В.Б. и Осиповой Н.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Коваленко Веры Павловны от 21.04.2009 (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2008 по делу N А56-47988/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.02.2009 по тому же делу, по иску индивидуального предпринимателя Коваленко Веры Павловны (далее - предприниматель) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения 8Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская, д. 20, корп. 1, лит. А, и обязании Комитета заключить с истцом договор аренды названного помещения сроком на 10 лет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник спорного нежилого помещения Михайлов Юрий Константинович.

Суд

 

установил:

 

постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 отменено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2008, дело рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.02.2009 указанный судебный акт оставлен без изменения.

Полагая, что позиция судов, изложенная в указанных судебных актах относительно отсутствия правовых оснований для признаний торгов недействительными, основана на неправильном толковании норм материального права предприниматель обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре их в порядке надзора.

В заявлении предприниматель указывает, что продажей спорного имущества нарушаются ее права как арендатора этого имущества, поскольку Положением об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета и Фонда имущества Санкт-Петербурга при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденным распоряжением Комитета от 03.08.2006 N 233-р, предусмотрено, что до принятия решения о приватизации арендуемого государственного имущества Комитет направляет его арендатору предложение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока его действия на 10 лет, однако, данное предложение предпринимателю не направлялось, кроме того, Комитет ответил отказом на ее предложение заключить такое соглашение.

Основания изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив обоснованность доводов надзорной жалобы, а также исходя из содержания оспариваемых судебных актов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных названной нормой, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исходя из следующего.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.

Судом установлено, что истец по настоящему делу не является участником, претендентом или лицом, которому отказано в принятии заявки на участие в торгах.

Требования истца мотивированы нарушением прав арендатора продажей на торгах арендуемого помещения.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит такого основания для признания торгов недействительными, как нарушение прав арендатора проданного имущества.

Суд признал недоказанным нарушение установленных законом правил при проведении оспариваемых торгов, в связи с чем не нашел правовых оснований для признания их недействительными.

При этом суд отметил, что Положение N 233-р, на нарушение условий которого в обоснование своих требований ссылалась предприниматель, не регулирует порядок проведения торгов по продаже данного имущества, поэтому не влияет на оценку их действительности в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требования об обязании Комитета заключить с предпринимателем договор аренды названного помещения сроком на 10 лет суд отказал, поскольку признал предпринимателя не отвечающим перечисленным в Положении N 233-р в редакции от 13.07.2007 N 197-р, действовавшей на момент принятия КУГИ распоряжения от 15.08.2007 N 1526-рз о приватизации спорного имущества, признакам добросовестного арендатора, которому в соответствии с названным Положением гарантирована возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-47988/2007 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 06.05.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.02.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"