ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2009 г. N ВАС-2856/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И. и Моисеевой Е.М., рассмотрела в судебном
заседании заявление от 13.02.2009 б/н общества с ограниченной ответственностью
Управляющая компания "Мирный дом" (г. Ставрополь) о пересмотре в
порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от
08.08.2008 по делу N А63-12501/07-С3-15 Арбитражного суда Ставропольского края и постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 по тому же делу по
иску жилищного кооператива "Семейное счастье" (г. Ставрополь) (далее
- Кооператив) к обществу ограниченной ответственностью "Фирма "ЭВит" (г. Ставрополь) (г. Ставрополь) (далее - Общество)
и обществу ограниченной ответственностью "Управляющая компания
"Мирный дом" (далее - Компания) о признании недействительной сделкой
договора долевого участия в строительстве от 21.03.2007 ДУ N 1/03-2007,
заключенного между Обществом и Компанией, и обязании
возвратить истцу право распоряжения жилыми помещениями, переданными Обществом
Компании: квартирами N 10, N 15, N 35, N 36, N 40 и 41, расположенными в доме N
90-а по ул. Морозова в г. Ставрополе.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Ставропольского
края от 19.12.2007 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 22.02.2008 решение от 19.12.2007 отменено, суд перешел к
рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлек Компанию к участию
в деле в качестве ответчика.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 11.03.2008 иск удовлетворен частично: признан
недействительным договор от 21.03.2007 ДУ N 1/03-2007, в остальной части
исковых требований производство по делу прекращено в соответствии с пунктом 4
части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в
связи с отказом истца от иска.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 постановление от 11.03.2008
отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный
апелляционный суд.
При новом
рассмотрении постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от
08.08.2008 иск удовлетворен в части признания недействительным договора от
21.03.2007 ДУ N 1/03-2007, в остальной части производство по делу прекращено в
соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 постановление от 08.08.2008
оставлено без изменения.
В заявлении о пересмотре оспариваемых
судебных актов в порядке надзора Компания указывает на нарушение единообразия в
толковании и применении судами норм материального и процессуального права,
несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле
доказательствам.
Суд установил, что 25.01.2005 между
Обществом (застройщик) и Кооперативом (дольщик) заключен договор N 25/01-05
участия в долевом строительстве 10-этажного 35-квартирного жилого дома со
встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г.
Ставрополь, ул. Морозова, 90-а, согласно условиям
которого Общество обязалось передать Кооперативу в собственность после ввода
дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также
нежилые помещения, расположенные на цокольном и первом этажах дома. Во
исполнение условий договора Кооператив произвел капитальные вложения в
строительство в общей сумме 23 537 500 рублей, что подтверждено актом сверки
расчетов от 01.09.2007. По условиям договора от 25.01.2005 Общество доли в
строительстве не имело.
В пункте 3.5 договора контрагенты
согласовали условия о том, что Кооператив вправе распоряжаться своими правами
на жилые помещения, указанные выше, в том числе уступить их третьим лицам до
подписания акта приема-передачи, получив на это письменное согласие
застройщика; за Обществом право распоряжения помещениями договором не
предусмотрено. Пунктом 3.2 договора установлено, что при необходимости
привлечения в долевое строительство здания других дольщиков необходимо получить
согласие основного дольщика - Кооператива.
Суд указал, что в
нарушение условий договора от 21.01.2005, без согласия Кооператива, 21.03.2007
Общество заключило договор ДУ N 1/03-2007 с Компанией об инвестировании
строительства жилья, по условиям которого Общество обязалось передать Компании
две двухкомнатные квартиры N 36 и 41 общей площадью 108 кв. м. и четыре
трехкомнатные квартиры N 10, 15, 35 и 40 общей площадью 460 кв. м., цена договора составила 18 176 000 рублей. Предметом договора
явились квартиры, право требования на которые возникло
у Кооператива по договору от 25.01.2005, и которые уже оплачены Кооперативом и
распределены между пайщиками - членами Кооператива.
Исходя из изложенного
суд признал оспариваемую сделку недействительной.
В соответствии со
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека
и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или
иных публичных интересов.
Изучив материалы дела и
проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, судебная
коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для
пересмотра в порядке надзора.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации дела N А63-12501/07-С3-15 Арбитражного суда
Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора постановления
Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 по тому
же делу отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судьи
Д.И.ДЕДОВ
Е.М.МОИСЕЕВА