ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2009 г. N ВАС-2856/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И. и Моисеевой Е.М., рассмотрела в судебном заседании заявление от 13.02.2009 б/н общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мирный дом" (г. Ставрополь) о пересмотре в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 по делу N А63-12501/07-С3-15 Арбитражного суда Ставропольского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 по тому же делу по иску жилищного кооператива "Семейное счастье" (г. Ставрополь) (далее - Кооператив) к обществу ограниченной ответственностью "Фирма "ЭВит" (г. Ставрополь) (г. Ставрополь) (далее - Общество) и обществу ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мирный дом" (далее - Компания) о признании недействительной сделкой договора долевого участия в строительстве от 21.03.2007 ДУ N 1/03-2007, заключенного между Обществом и Компанией, и обязании возвратить истцу право распоряжения жилыми помещениями, переданными Обществом Компании: квартирами N 10, N 15, N 35, N 36, N 40 и 41, расположенными в доме N 90-а по ул. Морозова в г. Ставрополе.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 решение от 19.12.2007 отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлек Компанию к участию в деле в качестве ответчика.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 иск удовлетворен частично: признан недействительным договор от 21.03.2007 ДУ N 1/03-2007, в остальной части исковых требований производство по делу прекращено в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 постановление от 11.03.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 иск удовлетворен в части признания недействительным договора от 21.03.2007 ДУ N 1/03-2007, в остальной части производство по делу прекращено в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 постановление от 08.08.2008 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Компания указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Суд установил, что 25.01.2005 между Обществом (застройщик) и Кооперативом (дольщик) заключен договор N 25/01-05 участия в долевом строительстве 10-этажного 35-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90-а, согласно условиям которого Общество обязалось передать Кооперативу в собственность после ввода дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также нежилые помещения, расположенные на цокольном и первом этажах дома. Во исполнение условий договора Кооператив произвел капитальные вложения в строительство в общей сумме 23 537 500 рублей, что подтверждено актом сверки расчетов от 01.09.2007. По условиям договора от 25.01.2005 Общество доли в строительстве не имело.

В пункте 3.5 договора контрагенты согласовали условия о том, что Кооператив вправе распоряжаться своими правами на жилые помещения, указанные выше, в том числе уступить их третьим лицам до подписания акта приема-передачи, получив на это письменное согласие застройщика; за Обществом право распоряжения помещениями договором не предусмотрено. Пунктом 3.2 договора установлено, что при необходимости привлечения в долевое строительство здания других дольщиков необходимо получить согласие основного дольщика - Кооператива.

Суд указал, что в нарушение условий договора от 21.01.2005, без согласия Кооператива, 21.03.2007 Общество заключило договор ДУ N 1/03-2007 с Компанией об инвестировании строительства жилья, по условиям которого Общество обязалось передать Компании две двухкомнатные квартиры N 36 и 41 общей площадью 108 кв. м. и четыре трехкомнатные квартиры N 10, 15, 35 и 40 общей площадью 460 кв. м., цена договора составила 18 176 000 рублей. Предметом договора явились квартиры, право требования на которые возникло у Кооператива по договору от 25.01.2005, и которые уже оплачены Кооперативом и распределены между пайщиками - членами Кооператива.

Исходя из изложенного суд признал оспариваемую сделку недействительной.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив материалы дела и проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-12501/07-С3-15 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

Е.М.МОИСЕЕВА