ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. N ВАС-4514/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И. и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном
заседании заявление от 31.03.2009 б/н общества с ограниченной ответственностью "Ортум" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008 по делу N
А40-38828/08-149-345 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда
Московского округа от 22.01.2009 по тому же делу по иску общества с
ограниченной ответственностью "Ортум"
(далее - Общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве
(г. Москва) (далее - Управление) о признании недействительным отказа,
оформленного письмом от 23.05.2008 N 14/016/2007-594, в государственной
регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2006 к договору аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора от 22.03.2004 N М-01-026121
на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд,
вл. 19 и обязании Управление осуществить
государственную регистрацию дополнительного соглашения от 07.09.2006 к договору
аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.03.2004 N М-01-026121
(требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации).
Другие лица, участвующие в деле: третье
лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Департамент
земельных ресурсов города Москвы (г. Москва).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы
от 03.09.2008 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 10.11.2008 решение от 03.09.2008 отменено, в иске
отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Московского округа от 22.01.2009 постановление Девятого арбитражного
апелляционного суда от 10.11.2008 оставлено без изменения.
В заявлении о пересмотре оспариваемых
судебных актов в порядке надзора Общество указывает на нарушение единообразия в
толковании и применении судами норм материального права и процессуального
права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся
в деле доказательствам.
Суд установил, что 22.03.2004 между
Московским земельным комитетом и открытым акционерным обществом "РЕСТРОМ"
заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N
М-01-026121, который 28.07.2004 зарегистрирован в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Предметом указанного договора аренды
является земельный участок по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, владение
19, поставленный на кадастровый учет под кадастровым номером 77:01:04:035:023,
расположенный под жилым домом.
По заключенному 07.09.2006 между
правопреемником Московского земельного комитета - Департаментом земельных
ресурсов города Москвы, обществом "РЕСТРОМ" и обществом "Ортум" дополнительному соглашению N М-01-026121/1
права и обязанности арендатора по договору аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора от 22.03.2004 N М-01-026121 переходят от общества
"РЕСТРОМ" к обществу "Ортум".
Суды апелляционной
и кассационной инстанций с учетом положений пунктов 1 - 3 статьи 36 Земельного
кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от
29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" указали, что с даты вступления в силу Жилищного кодекса
Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок, на котором
расположен жилой дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества,
сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и
в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, бесплатно
переходит в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном жилом доме, а договор аренды 22.03.2004 с момента вступления в
силу Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие в силу
закона. При таких обстоятельствах суды, указав, что
действующее земельное законодательство Российской Федерации не предусматривает
после 01.03.2005 года возможности оформления договоров аренды с
множественностью лиц на земельные участки, расположенные под жилыми домами,
сделали вывод о том, что оспариваемый ненормативный акт соответствует закону и
не нарушает прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и
иной экономической деятельности.
Изучив содержание заявления, оспариваемых
судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,
не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-38828/08-149-345 Арбитражного
суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого
арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008 и постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 22.01.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА