||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2009 г. N 4163/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Новоселовой Л.А. и судей Иванниковой Н.П., Киреева Ю.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО АК "Восток Транс Торг" о пересмотре в порядке надзора решения от 04.06.2008 Арбитражного суда Приморского края, постановления от 17.09.2008 Пятого арбитражного апелляционного суда, постановления от 26.12.2008 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А51-6764/2007-2-232,

 

установил:

 

Общество с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к закрытому акционерному обществу Акционерная компания "ВостокТрансТорг" об изменении договора аренды недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока (Арендодатель) и ЗАО АК "ВостокТрансТорг" (Арендатор) заключен оспариваемый договор аренды недвижимого имущества сроком действия с 01.01.2000 по 31.12.2014.

Договором установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иным, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

По договору купли-продажи спорные нежилые помещения проданы в собственность ООО "Тимару Эссетс".

ООО "Тимару Эссетс" направило в адрес ответчика проект соглашения об изменении договора аренды, в том числе по размеру арендной платы.

ЗАО АК "ВостокТрансТорг" не рассмотрело вопрос, касающийся изменения размера арендной платы.

ООО "Тимару Эссетс", считая, что ответчик таким образом отказался от внесения изменений в договор аренды недвижимого имущества, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Определением от 23.07.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Решением суда первой инстанции от 04.06.2008 договор аренды изменен, изложен в редакции предложенной истцом, за исключением указания даты внесения арендных платежей.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.09.2008 решение суда первой инстанции изменено, пункт 3.1 спорного договора аренды изложен в следующей редакции: "За указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения Арендатор уплачивает с 13.03.2007 арендную плату в размере 210 000 руб. в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору счета-фактуры".

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.12.2008 г., постановление апелляционной инстанции в части указания даты внесения арендной платы отменено, решение оставлено без изменения.

ЗАО АК "Восток Транс Торг" с принятыми судебными актами не согласно и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом единообразия в толковании и применении норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Оспариваемым договором аренды оговорена возможность изменения договора в предусмотренных им случаях.

Суд установил наличие предусмотренных договором обстоятельств, при которых могут быть внесены изменения в договор.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы по спорному договору не изменялся с 2004 года. С учетом этого, а также принимая во внимание отчет независимого оценщика, расчет себестоимости и окупаемости приобретенных нежилых помещений представленный истцом, суды пришли к выводу о том, что исковые требования ООО "Тимару Эссетс" подлежат удовлетворению.

При таких условиях доводы ЗАО АК "Восток Транс Торг", приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов не свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-6764/2007-2-232 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора решения от 04.06.2008, постановления от 17.09.2008 Пятого арбитражного апелляционного суда, постановления от 26.12.2008 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"