ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 апреля 2009 г. N ВАС-3965/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Весеневой Н.А., Хачикяна А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" (адрес для корреспонденции: пл. Димитрова, 4, КРЦ "Карамболь", г. Рязань, 390013) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 21.12.2007 Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-3482/2005с9, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.12.2008 по тому же делу по иску ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" к ЗАО "Рязаньтурист" о признании недействительным отказа от договора аренды.

Суд

 

установил:

 

ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев", г. Рязань, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Рязаньтурист", г. Рязань, о признании недействительным отказа от договора аренды от 01.01.1996.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2007 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 решение суда от 21.12.2007 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 26.12.2008 решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из представленных документов следует и судами установлено, что 01.01.1996 индивидуальное частное предприятие "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" (в настоящее время ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев") (Арендатор) и акционерное общество закрытого типа "Рязаньтурист" (в настоящее время ЗАО "Рязаньтурист") (Арендодатель) заключили договор аренды нежилых помещений ресторана гостиницы "Ловеч", расположенной по адресу: г. Рязань, ул. Димитрова, 4, а именно: помещения первого этажа общей площадью 1031,5 кв. м; подвальных помещений ресторана общей площадью 375,9 кв. м; помещения второго этажа - 257,8 кв. м, а также территории хоздвора гостиничного комплекса и ресторана с нежилыми строениями. Имущество используется для оказания услуг общественного питания, а также в соответствии с уставными целями Арендатора.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.05.2005 по делу N А54-4059/2004С6 в отношении ответчика ЗАО "Рязаньтурист" введена процедура банкротства внешнее управление.

Телеграммой от 26.04.2005, направленной в адрес истца, ЗАО "Рязаньтурист" в лице внешнего управляющего Богдановой Г.Н. на основании ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) заявило отказ от исполнения договора аренды от 01.01.1996 и просило ООО "Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев" в срок до 26.06.2005 освободить занимаемые помещения и вернуть их собственнику.

Статьей 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" внешнему управляющему предоставлено право отказаться от исполнения договора в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления, при наличии перечисленных в п. 2 названной нормы условий, а именно: отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из конкретных обстоятельств дела судами установлено, что договор, учитывая размер арендной платы, установленный в п. 4.1 договора, и срок действия договора (25 лет), заключен на кабальных для ЗАО "Рязаньтурист" условиях по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, что влечет для должника убытки. При этом стоимость спорного имущества, обремененного арендой (имущество подлежит продаже для удовлетворения требований кредиторов), значительно ниже стоимости того же объекта, не находящегося в аренде, что препятствует восстановлению платежеспособности ЗАО "Рязаньтурист". Данные обстоятельства также подтверждаются экспертным заключением от 11.10.2007, которое содержит выводы эксперта, свидетельствующие о правомерности отказа внешнего управляющего от договора аренды от 01.01.1996.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оснований для переоценки выводов судов всех инстанций, сделанных на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А54-3482/2005с9 Арбитражного суда Рязанской области для пересмотра в порядке надзора решения от 21.12.2008, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.12.2008 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН