ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2009 г. N 3321/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судьей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей: Куликовой В.Б., Полубениной И.И.

рассмотрела заявление управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 20.02.2009 N 12/4547

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2008 по делу N А12-8873/08, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2008 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Деволопмент" (город Волгоград) к управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (город Волгоград),

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от 10.04.2008 N 01/433/2007-393

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Время".

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен Деволопмент" (далее - общество "Манхэттен Деволопмент") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от 10.04.2008 N 01/433/2007-393.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Время" (далее - общество "Время").

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2008, требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 02.12.2008 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "Манхэттен Деволопмент" просит отменить в порядке надзора указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, стороны договора купли-продажи от N 4 от 27.10.2004 после его фактического исполнения не вправе были вносить изменения в этот договор, в связи с чем отказ управления в государственной регистрации права собственности является правомерным.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 27.10.2004 между обществом "Время" (продавец) и обществом "Манхэттен Деволопмент" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 4 нежилых помещений, расположенных в здании торгово-развлекательного комплекса "ПАРК ХАУС" по адресу: Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 21.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.10.2008 к договору купли-продажи от 27.10.2004 перечень продаваемых обществу "Манхэттен Деволопмент" объектов недвижимого имущества расширен за счет включения в предмет указанного договора двух строений трансформаторных подстанций и подземных кабельных сетей, необходимых для эксплуатации торгово-развлекательного комплекса. Согласно условиям дополнительного соглашения обязанность общества "Время" передать покупателю указанные в дополнительном соглашении объекты возникает после государственной регистрации на них права собственности.

Свои обязательства по оплате общество "Манхэттен Деволопмент" выполнило в полном объеме.

После оформления права собственности общества "Время" на трансформаторные подстанции и кабельные сети, между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение от 19.10.2005 N 2, которым стороны конкретизировали объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче в собственность общества "Манхэттен Деволопмент".

По акту приема-передачи от 19.10.2005 эти объекты переданы обществу "Манхэттен Деволопмент".

Впоследствии общество "Время" и общество "Манхэттен Девелопмент" обратились с совместным заявлением в управление за государственной регистрацией перехода права собственности на перечисленные в дополнительных соглашениях N 1 и N 2 к договору купли-продажи от 27.10.2004 объекты недвижимости.

10.04.2008 управление отказало в государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Рассматривая настоящий спор, арбитражные суды пришли к выводу о том, что договор купли-продажи от 27.10.2004 в части передачи покупателю трансформаторных подстанций и кабельных сетей, включенных в предмет договора дополнительным соглашением N 1 от 28.10.2008, был исполнен обществом "Время" после государственной регистрации своего права собственности в отношении названных объектов недвижимого имущества.

Возможность внесения изменений в договор, в том числе в виде дополнения предмета исполнения и уточнения его условий, отвечает принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких установленных по делу обстоятельствах арбитражные суды посчитали, что у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество к обществу "Манхэттен Деволопмент" в соответствии с названными нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А12-8873/08 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2008, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

И.И.ПОЛУБЕНИНА