||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2009 г. N ВАС-2696/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Замаратской А.П. (адрес для корреспонденции: ул. Литвинова, д. 2, кв. 7, г. Иркутск) о пересмотре в порядке надзора решения от 23.06.2008 Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-291/08-58, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008 и постановления от 10.11.2008 Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Камея" (далее - ООО "Камея") к индивидуальному предпринимателю Замаратской Анастасии Павловне (далее - ИП Замаратская А.П.) об обязании заключить на новый срок договор аренды нежилого помещения, общей площадью 62,8 кв. м, расположенного в нежилом здании по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 1, кадастровый номер 38:36:015002:0030368/А9.

Суд

 

установил:

 

до принятия решения по делу истец уточнил исковые требования и просил перевести на ООО "Камея" права и обязанности по договору аренды N 069 от 01.02.2008, заключенному между ИП Замаратской А.П. и индивидуальным предпринимателем Цыганковой Жанной Николаевной (далее - ИП Цыганкова Ж.Н.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Цыганкова Ж.Н.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.06.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2008, решение от 23.06.2008 оставлено без изменения.

Индивидуальный предприниматель Замаратская А.П. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из представленных материалов основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск и подтверждая его законность, суды обоснованно исходили из положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Судами установлено, что уведомления о правонарушениях N 30 от 09.06.2007, N 32 от 14.06.2007, N 33 от 15.06.2007, N 34 от 19.06.2007, N 35 от 27.06.2007, N 36 от 09.07.2007, N 37 от 27.07.2007, N 38 от 28.08.2007, N 40 от 19.09.2007, N 41 от 10.10.2007, на которые ссылается истец, не могут быть приняты в качестве доказательства нарушения истцом договора аренды. Данные уведомления составлены от имени группы компаний "Фортуна" не являющейся стороной договора аренды N 69 от 01.02.2007.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные доказательства того, что все замечания арендодателя устранялись арендатором в установленные и разумные сроки по мере поступления указаний, в связи с чем судебные инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца.

При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что преимущественное право истца перед другими лицами на заключение договора аренды нарушено, в связи с чем обоснованно удовлетворили исковые требования о переводе на ООО "Камея" прав и обязанностей по договору аренды N 069 от 01.02.2008, заключенному между ИП Замаратской А.П. и ИП Цыганковой Ж.Н.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов и сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входят в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А19-291/08-58 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 23.06.2008 Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-291/08-58, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008 и постановления от 10.11.2008 Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"