ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 февраля 2009 г. N ВАС-1192/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тимофеева В.В., судей Киреева Ю.А. Новоселовой Л.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Отделения г. Туапсе и Туапсинского района Краснодарского регионального отделения Российской общественной организации инвалидов силовых структур (далее - региональное отделение организации инвалидов, общественная организация) от 18.01.2010 без номера о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2009 по делу N А32-2842/2009-16/57 Арбитражного суда Краснодарского края по заявлению регионального отделения организации инвалидов о признании недействительным постановления администрации Туапсинского городского поселения (далее - администрация) от 17.10.2008 N 370 и обязании администрации пролонгировать договор аренды от 10.10.2007 N 19.

Суд

 

установил:

 

по договору аренды муниципального имущества от 10.09.2007, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений г. Туапсе (арендодатель), МУП "Управляющая компания "Жилкомсервис" (балансодержатель) и региональным отделением организации инвалидов (арендатор) на срок с 28.08.2007 по 26.08.2008, общественной организации передано под офис нежилое помещение.

По окончании срока аренды арендатор продолжал пользоваться недвижимостью без возражений против этого со стороны арендодателя и, согласуясь с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения считались возобновленными на тех же условиях на тот же срок.

Главой администрация принято постановление от 17.10.2008 об отказе от договора аренды и поручено Управлению имущественных и земельных отношений г. Туапсе предупредить арендатора об отказе от договора. О прекращении арендных отношений и возвращении арендованного имущества по истечении трех месяцев, арендатор был уведомлен 24.10.2008.

Полагая отказ администрации о продлении арендных отношений неправомерным, нарушающим требования Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее - Закон о защите инвалидов) и права инвалидов, общественная организация обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным и обязании пролонгировать договор аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2009 заявление удовлетворено, исходя из положений Закона о защите инвалидов, обязывающего, по мнению суда, органы власти оказывать содействие в работе общественных объединений инвалидов.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.07.2009, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 21.10.2009, решение отменено, в удовлетворении заявления отказано. Применив к спорным отношениям нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре аренды, суды, руководствуясь положениями статей 610, 621 ГК РФ, исходили из того, что арендатор был информирован о намерении расторгнуть договор аренды в предусмотренный законом трехмесячный срок.

Оспаривая судебные акты, заявитель просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в применении арбитражными судами норм права.

Дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Принимая обжалуемые акты, суды правомерно сослались на статью 610 ГК РФ, в силу которой в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

О своей воле, направленной на прекращение договора и возвращение арендованного имущества, арендодатель 24.10.2008 письменно информировал общественную организацию.

В этой связи у арендодателя имелись правовые основания для реализации права на отказ от заключенного на неопределенный срок договора аренды, предусмотренного статьей 610 ГК РФ.

Следует согласиться с выводом суда кассационной инстанции о том, что положения Закона о защите инвалидов не ограничивают регламентированное гражданским законодательством правомочие арендодателя на прекращение арендных отношений. Иные нормы права, устанавливающие для общественных организаций инвалидов какие-либо льготы и преимущества по сравнению с общими правилами о договоре аренды, заявителем не приведены.

Фактические обстоятельства надлежаще исследованы и им дана соответствующая правовая оценка. Доводы заявителя, приведенные в жалобе, приводились ранее и направлены на их переоценку, не предусмотренную Кодексом.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-2842/2009-16/57 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2009 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ТИМОФЕЕВ

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА