||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 декабря 2008 г. N ВАС-16225/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Премьер" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008 по делу N А50-483/2008-Г05, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Легат" (далее - общество "Компания "Легат") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер" (далее - общество "Премьер") о признании договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым), признании исполненными обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 в части оплаты объекта - трехкомнатной квартиры N 35 общей площадью 91,57 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Пермь, ул. Мильчакова, 28а, а также обязании ответчика выдать справку об исполнении данных обязательств.

Общество "Премьер" в порядке, предусмотренном статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу "Компания "Легат", в котором просит признать свой отказ от исполнения договора от 14.05.2007 в части неисполненных обязательств законным и обоснованным, а договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 расторгнутым с 06.12.2007.

Решением суда первой инстанции от 06.06.2008 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 14.10.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Премьер" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты в связи с тем, что они *** нарушением судами норм материального права. Заявитель указывает, что просрочка исполнения обязательств участником долевого строительства является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора в силу требований статей 5 и 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Судами установлено, что застройщик - общество "Премьер" направило участнику долевого строительства - обществу "Компания "Легат" претензию от 06.11.2007 N 219-Ю, в которой уведомило его о трехкратном нарушении сроков поступления платежей по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 и предложило оплатить долг в сумме 5 460 730 руб. 81 коп. и неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 8 333 руб. 33 коп., а также предупредило о возможности расторжения договора в одностороннем порядке в случае просрочки исполнения обязательств.

Платежными поручениями за период с 09.11.2007 по 27.11.2007 общество "Компания "Легат" перечислило обществу "Премьер" 11 995 637 руб. 01 коп.

Общество "Премьер" направило обществу "Компания "Легат" уведомление от 06.12.2007 N 247-Ю об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 с зачетом исполненных сторонами обязательств, в котором указало на то, что истцом проинвестировано строительство в сумме 58 519 956 руб. 01 коп., ответчиком переданы права требования на квартиры N 10, 23 - 28, 36 - 39, 49 - 52, 59, 61 - 63, 73 - 76, 94 общей площадью 1 902,9 кв. м.

На основе оценки представленных по делу доказательств суды установили, что требование, заявленное обществом "Премьер" в претензии от 06.11.2007, было выполнено обществом "Компания "Легат" путем перечисления в ноябре 2007 года 11 995 637 руб. 01 коп. и в связи с этим пришли к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьями 5 и 9 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего расторжения договора.

Установив данные обстоятельства, суды удовлетворили требование истца, признав договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым) и отказали в удовлетворении встречного иска.

Доводы заявителя, в том числе касающиеся неисполнения обществом "Компания "Легат" своих обязательств по перечислению денежных средств именно за квартиру N 35, являлись предметом оценки судебных инстанций и не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А50-483/2008-Г05 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

Е.М.МОИСЕЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"