||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 декабря 2008 г. N 15470/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Тимофеева В.В. и Хачикяна А.М. рассмотрел в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Пятый элемент" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.10.2008 по делу N А56-701/2008 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску межрегионального объединения "Федерация профессиональный союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" (г. Санкт-Петербург) к закрытому акционерному обществу "Пятый элемент" (далее - общество "Пятый элемент") (г. Санкт-Петербург) и обществу с ограниченной ответственностью "Хозяйственное управление комплекса "Дворец труда" (г. Санкт-Петербург) о признании недействительными договора аренды от 30.06.2005 N 513 и дополнительного соглашения к нему от 01.02.2006.

Суд

 

установил:

 

исковые требования мотивированы тем, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему не соответствуют требованиям статьи 55 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об объектах культурного наследия, Закон), поскольку не содержат сведений об особенностях охраны объекта культурного наследия, требований к сохранению объекта.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2008 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 решение суда первой инстанции отменено, исковое требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 23.10.2008 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Общество "Пятый элемент" не согласно с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права.

Изучив доводы заявителя, оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Согласно статье 432 Кодекса в договоре должны содержаться все существенные условия; существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Закона об объектах культурного наследия договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований данного Закона.

Согласно пункту 2 статьи 55 Закона в договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с названным Законом, независимо от формы собственности данного объекта.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом оспариваемого договора аренды является часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, лит. В (кадастровый номер 78:1089:1:28) общей площадью 3 448,9 кв. м, и часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, лит. Д (кадастровый номер 78:1089:1:4) общей площадью 133,1 кв. м.

Судом также установлено, что Постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Труда, 4 ("Дворец Великого князя Николая Николаевича (Ксенинский институт)") отнесено к памятникам государственного значения. Это же здание включено в Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в городе Санкт-Петербурге, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 N 527.

Поскольку в договоре аренды и дополнительном соглашении к нему не содержится сведений, указывающих на то, что предметом аренды является объект, имеющий специальный правовой режим и подлежащий охране, суды обоснованно признали оспариваемые договор и дополнительное соглашение не соответствующими требованиям статьи 55 Закона об объектах культурного наследия.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-701/2008 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.10.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

В.В.ТИМОФЕЕВ

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"