||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2008 г. N ВАС-15173/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Снежинка" (186930, г. Костомукша, ул. Первомайская, 7) о пересмотре в порядке надзора решения от 30.11.2007 по делу N А26-4323/2007 Арбитражного суда Республики Карелия, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.08.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Снежинка" (далее - общество "Снежинка") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Карельский окатыш" (далее - общество "Карельский окатыш"), администрации Костомукшского городского округа (далее - Администрация), с участием третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, Бобровой Т.Г., о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 01.09.2004 N 2 купли-продажи встроенных помещений, площадью 2333,8 кв. м, в здании комплексного приемного пункта, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7, заключенного между Администрацией и обществом "Карельский окатыш", в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, а именно: Администрацией обществу - денежных средств, полученных от общества "Карельский окатыш" за указанные встроенные помещения и относящийся к ним земельный участок, общей площадью 1919,54 кв. м, а обществом "Карельский окатыш" Администрации - указанных помещений и относящегося к ним земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.11.2007, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.08.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Заявитель-общество "Снежинка" просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что в результате неправомерной приватизации обществом "Карельский окатыш" спорных нежилых помещений в здании нарушены его права на пользование земельным участком, поскольку он являлся арендатором части помещений в указанном здании.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью мэрии г. Костомукша (арендодателем) и ТОО "Снежинка" (правопредшественником ООО "Снежинка") (арендатором) был заключен долгосрочный договор от 02.08.1993 аренды с правом выкупа нежилого помещения, площадью 253,2 кв. м, расположенного в здании по указанному адресу. Костомукшским городским советом было принято решение от 26.07.2004 N 298-ГС "Об утверждении плана приватизации и условий приватизации муниципального имущества", и спорные помещения здания комплексного приемного пункта по названному адресу подлежали приватизации путем продажи по частям на открытом аукционе. На основании протокола от 30.08.2004 N 2 об итогах аукциона между Администрацией и обществом "Карельский окатыш" был заключен договор от 01.09.2004 N 2 купли-продажи встроенных помещений, площадью 2333,8 кв. м, и предусмотрено, что право землепользования оформляется в соответствии с действующим законодательством. Помещения в спорном здании были приобретены на торгах по частям покупателями: обществом "Карельский окатыш" по упомянутому договору и Бобровым Г.А. За названными покупателями было зарегистрировано право долевой собственности на определенные помещения в спорном здании. Постановлением Администрации от 03.02.2005 N 54 участникам долевой собственности соразмерно приобретенным помещениям в здании в собственность был предоставлен земельный участок, занятый зданием. Между Администрацией и обществом "Карельский окатыш" был заключен договор от 14.06.2007 N 15 купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности, равной 87,1%.

Обращаясь с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора от 01.09.2004 N 2 купли-продажи нежилых помещений, общество "Снежинка" указывало на нарушение норм законодательства, полагая, что одновременно с приватизацией здания не был отчужден земельный участок, на котором это здание расположено. Заинтересованность по такому иску общество "Снежинка" обосновало тем, что оно, являясь арендатором части нежилых помещений в спорном здании, не имеет возможности реализовать свое право пользования земельным участком.

При рассмотрении возникшего спора судами были учтены вступившие в законную силу судебные акты по другим делам.

В связи с тем, что обществом "Снежинка" в 1993 году заключался договор на аренду с правом выкупа занимаемого им нежилого помещения в упомянутом здании, прокурор Республики Карелия в интересах названного общества предъявлял иски о признании недействительными решения Костомукшского городского совета от 26.07.2004 N 298-ГС в части условий приватизации спорного объекта недвижимого имущества и совершенной на торгах сделки-договора от 01.09.2004 N 2 купли-продажи помещений в этом здании, заключенного с обществом "Карельский окатыш".

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А26-884/2005, N А26-939/2005-112 в удовлетворении указанных исков прокурору было отказано. При этом судами установлено, что в договоре аренды нежилых помещений с правом их выкупа, заключенном обществом "Снежинка", не содержалось конкретных условий выкупа имущества и такие условия не были своевременно согласованы, в связи с чем в июле 2004 года общество "Снежинка" не имело преимущественного права на приватизацию арендуемых помещений, но обладало правом на участие в аукционе по продаже этого имущества наряду с другими претендентами, однако таким правом не воспользовалось.

Согласно положениям статей 617, 653 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Доводам заявителя в принятых по делу судебных актах была дана правовая оценка с учетом действующих законодательных норм.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что, в данном случае, доводы заявителя не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А26-4323/2007 Арбитражного суда Республики Карелия для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"