||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2008 г. N 14858/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Воронцовой Л.Г., судей Балахничевой Р.Г., Ксенофонтовой Н.А., рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2008 по делу N А60-27185/2007-С4, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.07.2008 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" к муниципальному учреждению "Управление коммунального хозяйства" (далее - учреждение) о взыскании 1 562 483 рублей 34 копеек задолженности на основании договора на управление многоквартирными домами от 01.07.2007 N 1/2007-сб (с учетом уточнения иска).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен городской округ "Карпинск" в лице Карпинского городского комитета по управлению имуществом.

Суд

 

установил:

 

решением от 28.01.2008, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске отказано.

Суды руководствовались статьями 210, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями договора от 01.07.2007 N 1/2007-сб и указали на отсутствие оснований для обязания ответчика возместить истцу убытки, причиненные ненадлежащим исполнением нанимателями обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилых помещений.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" (далее - компания) просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, в том числе на ошибочное толкование судами части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанный довод заявителя суд надзорной инстанции полагает неосновательным.

Судами установлено, что в соответствии с постановлением главы городского округа Карпинск от 21.03.2006 N 196 и договором от 21.03.2006 N 3 муниципальный жилищный фонд г. Карпинска передан учреждению в оперативное управление.

01.07.2007 между компанией и учреждением заключен договор на управление многоквартирными домами N 1/2007-сб, согласно которому компания по заданию муниципального учреждения обязалась в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять потребителям коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу пункта 2.2.1 спорного договора (в редакции протокола разногласий от 31.08.2007) учреждение обязалось нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, с учетом внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги нанимателями жилых помещений. При этом если размер платы, вносимой нанимателями, в отношении которых имеются постановления об окончании исполнительного производства, меньше, чем размер платы, установленный в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится муниципальным учреждением в течение десяти дней с момента получения счета.

Ссылаясь на задолженность нанимателей муниципального жилого фонда по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.05.2005 по 31.08.2007 и на договорные обязательства учреждения, компания обратилась в суд с настоящим иском.

Довод заявителя об обязанности учреждения - наймодателя муниципальных жилых помещений возместить компании стоимость коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества, в той части, в какой эта обязанность не исполнена нанимателями помещений, несостоятелен.

Согласно частям 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.

По смыслу упомянутой нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

Следовательно, обязанность наймодателя по выплате, указанной в части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, может иметь место в случае установления в договоре управления платежей, не установленных в договоре социального найма. Такого случая суды не установили.

Задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель не обязан погашать в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-27185/2007-С4 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 28.01.2008, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.07.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Л.Г.ВОРОНЦОВА

 

Судья

Р.Г.БАЛАХНИЧЕВА

 

Судья

Н.А.КСЕНОФОНТОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"