||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2008 г. N 14684/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "Натур продукт" (адрес для корреспонденции: ул. Черняховского, д. 4а, к. 2, г. Калининград, 236040) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2008 по делу N А21-8349/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.09.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

ООО "Эко Аптека" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ЗАО "Натур продукт" о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79 - 87 - ул. Черняховского, дом 54 - 56, литер 1 из литеры А.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Комитет муниципального имущества г. Калининграда (далее - Комитет) и ЖЭУ N 7.

Решением от 08.04.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2008 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 12.09.2008 решение суда первой инстанции от 23.06.2008 и постановление апелляционной инстанции от 16.06.2008 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Правовые выводы судами сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Из представленных документов следует и судами установлено, что представителями Комитета (арендодатель), ЖЭУ N 7 (балансодержатель) и ЗАО "Натур продукт" (арендатор) был подписан договор от 17.02.1999 N 2507 аренды нежилых помещений общей площадью 275,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79 - 87 - ул. Черняховского, д. 54 - 56. Впоследствии сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору об изменении площади арендуемых помещений. Так, согласно соглашению от 01.12.2003 о внесении изменений в договор N 2507 от 07.12.1999 ЗАО "Натур продукт" занимало нежилые помещения площадью 572,1 кв. м.

ООО "Эко Аптека" на основании договора купли-продажи от 13.06.2007, заключенного с Комитетом, является собственником нежилого помещения литера 1 из литеры А общей площадью 554,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79 - 87 - ул. Черняховского, д. 54 - 56, с кадастровым номером 39-39-01/281/2007-387, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.09.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998. С момента введения в действие указанного Закона, устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок становится обязательным.

Суды всех инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства, связанные с регистрацией спорного договора аренды в порядке, действовавшем на момент его подписания представителями сторон, пришли к обоснованному выводу об отсутствии регистрации. Так, судами было установлено, что на территории Калининградской области в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Калининградской области от 14.01.1998 N 17 до создания на территории Калининградской области системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся прежний порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым эти функции осуществляли Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области, Комитет по управлению имуществом области и бюро технической инвентаризации. Поскольку сторонами установлен срок действия договора аренды более года и доказательств, подтверждающих регистрацию упомянутого договора аренды указанными органами не представлено, договор правомерно признан судами незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей. Соответственно у ЗАО "Натур продукт" не имеется правовых оснований занимать спорные помещения, следовательно, суд правомерно удовлетворил требование собственника помещений о выселении ответчика.

Доводы ЗАО "Натур продукт", приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А21-8349/2007 Арбитражного суда Калининградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 08.04.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.09.2008 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"