||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

алготрейдинг на Python и Backtrader, уроки по алготрейдингу

 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 октября 2008 г. N 13347/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М. и судей Осиповой Н.В., Борисовой Е.Е. рассмотрел в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Севергазнефтестрой XXI" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2007 по делу N А40-51563/07-105-439, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.06.2008 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

конкурсный управляющий открытым акционерным обществом "Севергазнефтестрой XXI" (далее - ОАО "Севергазнефтестрой XXI") обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мартекс" (далее - ООО "Мартекс") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве) о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 03.02.2005 N 05-С-05 незаключенным, истребовании не завершенного строительством административного здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. Обручева, вл. 27, из чужого незаконного владения ООО "Мартекс", признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о регистрации права собственности ООО "Мартекс" на указанный объект от 23.08.2005 N 77-77-01/004/2005-375 недействительной, а также обязании УФРС по Москве исключить из ЕГРП названную запись о регистрации права собственности ООО "Мартекс".

Исковые требования основаны на положениях статей 432 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и мотивированы тем, что в оспариваемом договоре сторонами не согласовано его существенное условие - предмет, так как не указаны индивидуализирующие признаки земельного участка, на котором расположено не завершенное строительством здание, - его кадастровый номер и местонахождение, что необходимо для определения расположения продаваемого объекта недвижимости на соответствующем земельном участке.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.06.2008, в удовлетворении иска отказано.

Заявление ОАО "Севергазнефтестрой XXI" о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора основано на том, что суды неправильно применили нормы материального права, тем самым нарушив единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также права и законные интересы заявителя.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, судебная коллегия пришла к выводу об отклонении заявления ОАО "Севергазнефтестрой XXI" по следующим основаниям.

Как установлено судами, между ОАО "Севергазнефтестрой XXI" (продавцом) и ООО "Мартекс" (покупателем) заключен договор от 03.02.2005 N 05-С-05 купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель принять не завершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Обручева, вл. 27.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.02.2005 ОАО "Севергазнефтестрой XXI" передало ООО "Мартекс" в собственность указанное здание.

Одновременно ОАО "Севергазнефтестрой XXI" передало ООО "Мартекс" права на земельные участки по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.07.2002 N М-06-018756 и договору краткосрочной аренды земельного участка от 16.07.2002 года N М-06-505574, заключенным с Московским земельным комитетом. На одном земельном участке расположен объект недвижимости и он также используется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания, другой земельный участок необходим для завершения строительства объекта.

Право собственности ООО "Мартекс" на объект незавершенного строительства зарегистрировано 23.08.2005, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-01/004/2205-375 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 77 АВ 504934.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суды в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовали и оценили условия договора от 03.02.2005 N 05-С-05, а также иные представленные в материалы дела документы и пришли к выводу о том, что в договоре в соответствии с требованиями норм права указано наименование отчуждаемого имущества, конкретный адрес, позволяющий установить место его расположения, площадь, этажность, условный номер объекта, его конфигурация.

При этом согласно требованиям пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно с передачей права собственности на объект незавершенного строительства переданы права на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования. Основные характеристики земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, содержатся в договоре долгосрочной аренды земельного участка от 30.07.2002 N М-06-018756, указание на который имеется в договоре купли-продажи от 03.02.2005 N 05-С-05.

Поскольку сторонами согласован предмет договора купли-продажи с учетом требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды отказали в иске о признании его незаключенным и удовлетворении связанных с ним требований.

Судами указано, что исполнение договора и регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства свидетельствует об отсутствии на момент совершения данных действий у сторон затруднений с определением недвижимого имущества, подлежащего передаче (предметом договора купли-продажи).

Судами полно и объективно исследованы все обстоятельства дела и дана оценка представленным доказательствам, которые не подлежат переоценке в суде надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку названные основания для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствуют, оспариваемые судебные акты не могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2007 по делу N А40-51563/07-105-439, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.06.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"