||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 октября 2008 г. N 12794/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Локтенко Н.И. и судей Дедова Д.И., Куликовой В.Б., рассмотрев заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкина И.Н. о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2008 по делу N А53-22599/2007-С2-41 Арбитражного суда Ростовской области и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкин И.Н. обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Зерноградского района Ростовской области (далее - администрация) и Комитету по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области (далее - комитет) о признании незаконным отказа администрации в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка площадью 305.5 га с кадастровым номером 61:12:60 06 01:0015, обязании администрации заключить с ним договор аренды указанного земельного участка, перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.11.2007 N 15, заключенному между комитетом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шепелем А.Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Комбинат Зерноградский".

Комитет предъявил к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкину И.Н. встречный иск об обязании освободить земельный участок категории "земли сельскохозяйственного назначения" для сельскохозяйственного производства площадью 305,5 га, расположенный по адресу: Зерноградский район, 1,76 км на юго-запад от юго-западной окраины хутора Цветной с кадастровым номером 61:12:60 06:01:0015.

Решением суда первой инстанции от 05.03.2008 в части требований об обязании комитета заключить договор аренды спорного земельного участка площадью 305,5 га иск оставлен без рассмотрения, в остальной части в удовлетворении требований отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Суд указал, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкин И.Н. на основании соглашения о перенайме от 27.01.2006 в отношении договора аренды от 28.07.1997 N 11915, заключенного между комитетом и открытым акционерным обществом "Комбинат Зерноградский", стал надлежащим пользователем земельного участка. Договор комитета с предпринимателем Шепелем А.Н. не вступил в силу как не прошедший государственную регистрацию, передача земельного участка не осуществлялась.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 28.05.2008 решение в части отказа в удовлетворении встречных требований отменил, обязал главу крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкина И.Н. освободить спорный земельный участок, в остальной части решение оставил без изменения.

Суд исходил из того, что соглашение о перенайме не прошло государственную регистрацию, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 19.08.2008 постановление апелляционного суда оставил без изменения.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Прядкин И.Н. просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций по мотивам неправильного применения судам норм материального права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.

С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, суд апелляционной инстанции указал, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор перенайма, заключенный между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что соглашение о перенайме от 27.01.2006 является незаключенным, в связи с чем удовлетворил встречное исковое заявление.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А53-22599/2007-С2-41 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"