||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 сентября 2008 г. N 11982/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Дедова Д.И., Медведевой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Арго" (197376, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, 23) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2008 по делу N А56-60347/2005 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

 

установил:

 

закрытое акционерное общество "Русь-Авто" (далее - общество "Русь-Авто") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - общество "Арго"), Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - Фонд), Управлению Федерального казначейства по Санкт-Петербургу, привлеченному в качестве ответчика апелляционным судом, с участием третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрационная служба), Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - комитет по градостроительству), Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу, администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - комитет по землеустройству), Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), заявляющего самостоятельные требования, о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора купли-продажи от 31.08.2005 земельного участка, кадастровый номер 78:3170:45, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, 23, лит. "Ж", заключенного между Северо-Западным межрегиональным отделением Фонда и обществом "Арго", о признании незаконными действий регистрационной службы по государственной регистрации перехода к обществу "Арго" права собственности на указанный земельный участок и аннулировании записи по государственной регистрации за обществом "Арго" права собственности на упомянутую недвижимость.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008 решение суда от 29.05.2007 отменено по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 14.05.2008 отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008 и исковые требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворил, в остальной части по требованиям о признании незаконными действий регистрационной службы и об аннулировании записи по государственной регистрации за обществом "Арго" права собственности дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Заявитель - общество "Арго" просит отменить постановление суда кассационной инстанции, указывая на необоснованность выводов об отсутствии данных о кадастровом учете спорного земельного участка, поскольку до проведения государственной регистрации за ним права собственности на упомянутый земельный участок он в установленном порядке был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждено выпиской от 28.04.2007 из государственного земельного кадастра. Заявитель, считая постановление суда кассационной инстанции незаконным и необоснованным, приводит доводы и просит отменить этот судебный акт в связи с нарушением единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к заключению о том, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Статьей 1 действовавшего Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" был предусмотрен государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

При рассмотрении дела судами установлено, что между Северо-Западным межрегиональным отделением Фонда и обществом "Арго" был заключен договор купли-продажи от 31.08.2005 N 603-ЗФ земельного участка N 1, площадью 3 748 кв. м, с кадастровым номером 78:3170:45, расположенного по названному адресу. Регистрационной службой 01.12.2005 произведена государственная регистрация за обществом "Арго" права собственности на упомянутый земельный участок. Кадастровый номер 78:3170:45 спорному участку был присвоен на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 1012 "Об утверждении границ землепользования".

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу N А56-24367/2004 установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером 78:3170:45 вошел земельный участок с кадастровым номером 78:3170:1054, занимаемый обществом "Русь-Авто" на основании договора аренды. С учетом этого обстоятельства суд кассационной инстанции признал, что при формировании границ и осуществлении кадастрового учета земельного участка под номером 78:3170:45 не соблюдены требования действовавшего в спорный период пункта 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях", в результате чего нарушены права смежного землепользователя - общества "Русь-Авто". Названный суд также исходил из того, что распоряжение комитета по градостроительству от 16.12.2003 N 1012 "Об утверждении границ землепользования" в части утверждения границ спорного земельного участка и действия комитета по землеустройству, исключившего данные о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, площадью 694 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, 23, занимаемого обществом "Русь-Авто", противоречат закону, в связи с чем не являются надлежащим подтверждением формирования границ спорного земельного участка.

Вывод суда кассационной инстанции о том, что земельный участок N 1, явившийся предметом договора купли-продажи от 31.08.2005, снятый с кадастрового учета 05.07.2005 с учетом судебного акта по другому делу, не мог быть объектом гражданско-правовой сделки, и такая сделка недействительна (ничтожна) в связи с нарушением статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, основан на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

Дело в части требования о признании незаконными действий регистрационной службы и об аннулировании спорной записи о государственной регистрации права направлено судом кассационной инстанции на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку регистрационная служба к участию в деле в качестве ответчика судом не привлекалась, и такие требования по существу судом надлежаще не рассмотрены.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора, показал, что, в данном случае, приведенные доводы не относятся к основаниям, указанным в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-60347/2005 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"