||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 августа 2008 г. N 10273/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "Россы" (адрес для корреспонденции: ул. Гончарова, д. 13А, г. Ульяновск, 432063) от 17.07.2008 без номера и ходатайство о восстановлении пропущенного срока подачи заявления о пересмотре в порядке надзора решения от 15.11.2007 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-4048/07-28/211, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2008 по тому же делу

 

установил:

 

закрытое акционерное общество "Россы", г. Ульяновск, (далее - ЗАО) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к открытому акционерному обществу "Обновленный центр", г. Ульяновск, (далее - ОАО) об изменении условий договора аренды N 6304/943 от 26.02.2003.

Определениями от 27.06.2007, от 11.07.2007, от 18.09.2007 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Управление по делам культуры и искусства Ульяновской области. Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации". Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.

Решением от 15.11.2007 Арбитражный суд Ульяновской области исковые требования оставил без удовлетворения.

Постановлением от 21.01.2008 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.03.2008 решение суда первой инстанции от 15.11.2007 и постановление апелляционной инстанции от 21.01.2008 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Правовые выводы судами всех инстанций сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Из представленных документов следует и установлено судами, что 26.02.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска (арендодателем) (далее - КУИ г. Ульяновска) и ЗАО (арендатором) был оформлен договор аренды N 6304/943, согласно которому арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 396,88 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 13А сроком действия с 10.02.2003 по 01.02.2004.

Дополнительными соглашениями от 05.04.2004, от 22.05.2005 срок действия договора аренды сторонами продлевался с 01.02.2004 по 01.01.2005 и с 01.01.2005 по 01.12.2005.

Постановлением мэра от 28.12.2005 N 3202 утверждено решение об условиях приватизации нежилых помещений по ул. Гончарова, д. 13А/15 общей площадью 10699 кв. м, которые были внесены в качестве вклада в уставный капитал при учреждении ОАО. Указанные помещения были переданы ОАО по акту приема-передачи от 01.02.2006.

04.02.2006 между ЗАО и ОАО было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому было изменено условие договора аренды о сроке его действия, срок действия договора определен сторонами с 04.02.2006 по 04.02.2055.

ЗАО обратилось в Управление ФРС по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды. 26.04.2007 в адрес ЗАО Управление ФРС по Ульяновской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации N 01/101/2007-446, в соответствии с которым в договоре аренды отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях); согласно записям Единого государственного реестра прав здание, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 13А/15 - памятник истории и культуры. В связи с этим ЗАО обратилось к ОАО с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды для дополнения договора положениями о том, что здание, в котором расположены арендуемые помещения, является памятником истории и культуры и об условиях ограничения прав согласно охранному документу, с приложением проекта дополнительного соглашения. ОАО ответило отказом от заключения дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 55 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон) договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований Закона.

В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Законом независимо от формы собственности данного объекта. Договор аренды муниципального помещения N 6304/943 был оформлен 26.02.2003 после вступления в действие указанного Закона. Между тем, в тексте указанного договора не содержится обязательных условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 55 Закона.

В последующем, ни между ЗАО и КУИ г. Ульяновска, ни между ЗАО и ОАО не оформлялось каких-либо соглашений о внесении в договор аренды N 6304/943 от 26.02.2003 обязательных условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 55 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах арбитражные суды всех инстанций пришли к обоснованному выводу о незаключенности договора аренды N 6304/943 от 26.02.2003 между ЗАО и КУИ г. Ульяновска ввиду отсутствия в нем существенных условий и отказали в удовлетворении требований ЗАО об изменении условий данного договора.

Доводы ЗАО, приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А72-4048/07-28/211 Арбитражного суда Ульяновской области для пересмотра в порядке надзора решения от 15.11.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2008 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"