||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 августа 2008 г. N 10150/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Варенникова В.С. (адрес для корреспонденции: ул. Первомайская, д. 64, кв. 38, г. Северодвинск, 164500) от 14.07.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 17.10.2007 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-8615/2007, постановления от 13.02.2008 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 15.05.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу

 

установил:

 

открытое акционерное общество "Северодвинский торговый центр" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Варенникову В.С. о расторжении договора от 25.03.2007 N 07-25 аренды торгового места и взыскании с ответчика 56666 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за июль - август 2007 года и 580 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В процессе рассмотрения спора Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) уменьшило размер основного долга до 16008 руб. 47 коп. за август 2007 года. Требования о расторжении договора и взыскании процентов остались без изменения.

Решением от 17.10.2007 суд расторг договор аренды от 25.03.2007 N 07-25 и взыскал с Варенникова В.С. в пользу Общества 16008 руб. 47 коп. задолженности и 580 руб. 72 коп. процентов.

Постановлением апелляционного суда от 13.02.2008 решение от 17.10.2007 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 15.05.2008 решение суда первой инстанции от 17.10.2007 и постановление суда апелляционной инстанции от 13.02.2008 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Кодекса.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Правовые выводы судами всех инстанций сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Из представленных документов следует и судами установлено, что Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Торговый центр" (далее - Предприятие; арендодатель) и предприниматель Варенников В.С. (арендатор) 25.03.2007 заключили договор аренды N 07-25, на основании которого по передаточному акту арендодатель передал арендатору во временное пользование торговое место - часть нежилого помещения площадью 24 кв. м, расположенного на первом этаже здания дома N 118 по улице Ломоносова в городе Северодвинске (торговый центр), для ведения торговли сроком до 31.12.2007.

Согласно пункту 1.5 статьи 1 устава Общества оно является правопреемником Предприятия по всем его правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом от 22.03.2007.

На основании устава Общества и передаточного акта от 22.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2007 зарегистрировано право собственности Общества на часть нежилого здания общей площадью 2069,7 кв. м (первый, второй этажи и подвал), расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 118, в котором находится занимаемое Варенниковым В.С. помещение.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому в рассматриваемом случае смена собственника не влияет на действительность договора аренды и не прекращает обязанность арендатора оплатить пользование арендуемым торговым местом в полном объеме.

Уведомлением от 12.04.2007 Общество известило Варенникова В.С. о преобразовании Предприятия в Общество и сообщило новые реквизиты для перечисления арендной платы за помещение.

Из представленных документов следует и судами установлено, что Варенников В.С. ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы (614 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд взыскал с него 16008 руб. 47 коп. долга и 580 руб. 72 коп. процентов.

Пунктом 5.3 договора стороны установили право арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев, а также в случае использования торговой площади в нарушение условий договора аренды.

Поскольку Варенников В.С. не исполнял должным образом возложенные на него пунктами 1.2, 3.1 и 3.2 договора обязательства, суд правомерно удовлетворил требование Общества о расторжении договора аренды.

Доводы Варенникова В.С., приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-8615/2007 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке надзора решения от 17.10.2007, постановления от 13.02.2008 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 15.05.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"