||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2008 г. N 9795/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "Холдинговая компания "ЛЕММ" (адрес для корреспонденции: ул. Ленинградская, д. 93, г. Бийск, 659315) от 09.07.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 17.08.2007, постановления апелляционной инстанции от 26.12.2007 по делу N А03-3922/07-11 Арбитражного суда Алтайского края и постановления от 10.04.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по тому же делу,

 

установил:

 

ЗАО "ХК "ЛЕММ" обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" о государственной регистрации договора от 27.05.2007 N 1/05-99 аренды нежилого помещения с правом выкупа.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Бийский винодельческий завод" (далее - ООО "ПКФ "БВЗ").

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнил исковые требования и просил признать указанный договор действительным.

Решением от 17.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.12.2007, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.04.2008 решение суда первой инстанции от 17.08.2007 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.12.2007 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Кодекса.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из представленных документов следует и судами установлено, что по договору аренды от 27.05.99 N 1/05-99 с правом выкупа арендованного имущества ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" и ООО "ПКФ "БВЗ" (арендодатели) передают, а ЗАО "ХК "ЛЕММ" (арендатор) принимает во владение и пользование имущественный комплекс, находящийся по адресу: г. Бийск, ул. МПС (далее - по тексту арендуемый объект), в состав которого входит (все сведения отражены в приложении N 1 к договору): нежилые строения (общая площадь 1003 кв. м), находящийся в них инвентарь и оборудование, расположенные по адресу г. Бийск, ул. МПС и перечисленные в передаточном акте. Срок аренды составляет 50 лет с даты подписания настоящего договора и до конца 2049 года, договор вступает в юридическую силу и действует с даты государственной регистрации и до конца 2049 года. В случае досрочного погашения арендатором суммы стоимости арендованного объекта и переходом права собственности на имущественный комплекс от арендодателя (он же балансодержатель) к арендатору, настоящим договор утрачивает свою силу (пункт 3 договора). Общая сумма арендной платы указана в пункте 4.2 договора и составляет сумму договорной цены арендованного объекта, определенную сторонами с учетом износа в размере 200000 руб. плюс сумма оплаты по счетам железной дороги. Арендуемый объект переходит в собственность арендатора с даты погашения суммы стоимости арендованного имущественного комплекса согласно пункту 4.2 договора. Передача права собственности на арендуемый объект осуществляется сторонами в месячный срок с момента оплаты арендатором полной суммы стоимости объекта с учетом арендных платежей, оформляется в соответствии с законодательством и регистрируется в соответствующих органах госрегистрации (пункт 5).

ЗАО "ХК "ЛЕММ" указало, что право собственности ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" на арендуемый объект недвижимости зарегистрировано только в 2006 году, в нарушение установленной между сторонами договоренности, несмотря на многочисленные предложения о регистрации договора аренды, ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" от нее уклоняется, чем грубо нарушал условия договора. В свидетельстве на право собственности ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" спорный объект указан как нежилое здание -прирельсовый склад, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. МПС, д. 14/3, и именно данный объект передан в аренду ЗАО "ХК "ЛЕММ" на основании договора аренды с правом выкупа.

Суды всех инстанций, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходили из того, что отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу арендуемого объекта, и его состав. Правомерно сочли договор аренды с правом выкупа незаключенным в силу требований пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нем, как установлено судами, не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Давая оценку обстоятельствам и представленным по делу доказательствам в их совокупности, суды установили, что в состав имущественного комплекса входило не только здание прирельсового склада, ЗАО "ХК "ЛЕММ" передавались нежилые строения и третьим лицом. В связи с изложенным суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды не заключен и отсутствуют основания для его государственной регистрации.

Правовые выводы судами всех инстанций сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Доводы ЗАО "ХК "ЛЕММ", приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А03-3922/07-11 Арбитражного суда Алтайского края для пересмотра в порядке надзора решения от 17.08.2007, постановления апелляционной инстанции от 26.12.2007 и постановления от 10.04.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"