||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2008 г. N 6336/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Сейнароева Б.М., рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Ульянова В.Н. (353460, г. Геленджик, ул. Горького, 36) о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 25.10.2007 по делу N А32-21447/2006-21/431 Арбитражного суда Краснодарского края, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.02.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Ульянов В.Н. (далее - предприниматель Ульянов В.Н.) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Нефтегазстрой" (далее - общество "Нефтегазстрой"), с участием третьих лиц: Пергаменщикова А.Л., администрации муниципального образования г. Геленджик, о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью 173,9 кв. м, находящиеся на цокольном этаже жилого дома N 23, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Ульяновская.

Решением первой инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.10.2007, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.02.2008, решение суда первой инстанции от 21.08.2007 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Заявитель-предприниматель Ульянов В.Н. приводит доводы и просит в порядке надзора отменить постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, как нарушающие единообразие в толковании арбитражными судами норма права. Заявитель указывает на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела по вопросу о возможности приобретения им права собственности на спорные нежилые помещения как на самостоятельный объект недвижимого имущества, считает, что в спорных нежилых помещениях имеется отдельный вход и они не составляют единую инженерную инфраструктуру жилого здания. Заявитель не согласен с выводами, изложенными в обжалуемых судебных актах, о том, что у общества "Нефтегазстрой" отсутствовало право собственности на спорные помещения, в связи с чем оно не могло их отчуждать, а также о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу жилого дома, предназначенному для его обслуживания.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При рассмотрении дела судами установлено, что общество "Нефтегазстрой" являлось заказчиком строительства 36-квартирной блок секции в жилом доме, находящемся по указанному адресу, введенном в эксплуатацию в 2002 году. Между обществом "Нефтегазстрой" (продавцом) и предпринимателем Ульяновым В.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи от 14.05.2002 нежилых помещений, составляющих часть цокольного этажа упомянутого строения, и они переданы покупателю по акту приема-передачи от 20.05.2002.

Отменяя решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил, что отсутствуют сведения, индивидуализирующие спорные нежилые помещения, являющиеся частью цокольного этажа, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, а проходящие через спорные помещения инженерные коммуникации, снабженные запирающими устройствами, предназначенными для прекращения подачи тепловой и электрической энергии, водоснабжения, обслуживают жилой дом, а не только спорные нежилые помещения.

Судом также установлено, что обществом "Нефтегазстрой" (продавцом) на спорные нежилые помещения в указанном доме не было зарегистрировано право собственности.

Поскольку в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, суд апелляционной инстанции обоснованно не признал акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию в качестве доказательства возникновения у продавца права собственности на спорные нежилые помещения.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что при отсутствии у продавца зарегистрированного за ним права собственности на спорные нежилые помещения он неправомерно распорядился этими помещениями, продав их предпринимателю Ульянову В.Н., соответствует законодательству.

Суд кассационной инстанции признал, что с учетом установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имелось.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они, в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-21447/2006-21/431 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий

судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

Б.М.СЕЙНАРОЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"