||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 марта 2008 г. N 3800/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тимофеева В.В., судей Новоселовой Л.А., Киреева Ю.А. рассмотрел в судебном заседании заявление гражданина Локтионова В.Н. от 25.02.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 21.02.2007 Арбитражного суда Курской области по делу N А35-9289/04-С26, постановления от 17.05.2007 Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 26.11.2007 Федерального арбитражного суда Центрального округа по тому же делу по иску государственного научного учреждения "Российский научно-исследовательский институт сахарной промышленности Российской академии сельскохозяйственных наук" (далее - учреждение) к предпринимателю Локтионову В.Н. о взыскании 9480 рублей задолженности по арендной плате, 74459 рублей 40 копеек пеней за просрочку внесения арендных платежей, 11236 рублей 14 копеек задолженности по возмещению коммунальных и административно-хозяйственных затрат и 14790 рублей 97 копеек пеней за просрочку внесения указанных платежей (с учетом уточнения требований).

Суд

 

установил:

 

по договору аренды от 23.04.2004, заключенному между учреждением (арендодатель) и Локтионовым В.Н. (арендатор), последнему во временное пользование на срок с 14.05.2004 по 31.12.2004 для использования под интернет-салон переданы нежилые помещения, расположенные в здании учреждения.

Сторонами обусловлены размер и порядок внесения арендных платежей, ответственность за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 1% в день от просроченной суммы платежа и возможность его расторжения в любое время по взаимному согласию сторон путем составления соглашения о расторжении договора.

По акту приема-передачи от 14.05.2004 нежилые помещения были переданы ответчику.

Одновременно стороны также заключили договор о возмещении арендодателю затрат по содержанию арендуемых Локтионовым В.Н. помещений в здании учреждения, согласовав их размер и порядок оплаты.

Срок действия договора установлен сторонами с 14.05.2004 по 31.12.2004.

Полагая, что Локтионов В.Н. пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенных с ним договоров: с июля 2004 года не вносит платежи за пользование нежилыми помещениями, а с мая 2004 года - за коммунальные услуги, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При новом рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования в части размера задолженности, включая пени за просрочку платежей и просил выселить ответчика из спорных помещений, а также взыскать с него (с учетом частичного отказа от иска, заявленного в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Решением от 21.02.2007, оставленным без изменения постановлениями от 17.05.2007 Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда и от 26.11.2007 окружного суда, иск удовлетворен в части взыскания суммы основного долга и пеней. В удовлетворении требования о выселении ответчика из арендуемых помещений отказано.

Оспаривая судебные акты, заявитель просит их отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Изучив представленные материалы и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Принимая обжалуемые акты, суды обоснованно руководствовались положениями статей 309, 310 и 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, помещение принято арендатором по акту и использовалось им в период всего срока действия договора аренды. Удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности, пени, процентов, суды исходили из того, что арендатором не соблюдались обязанности по своевременному внесению обусловленных платежей по договорам аренды и на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат.

Что касается довода о расторжении договора, то связанные с этим обстоятельства исследованы судом апелляционной инстанции. Судом установлено, что фактически договор не был расторгнут, так как предусмотренное в этом случае взаимное соглашение сторонами не подписано.

Таким образом, в силу статьи 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.

Установленные судом фактические обстоятельства, не подлежат переоценке надзорной инстанцией.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А35-9289/04-С26 Арбитражного суда Курской области для пересмотра в порядке надзора решения от 21.02.2007 по делу названного суда, постановления от 17.05.2007 Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 26.11.2007 Федерального арбитражного суда Центрального округа по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ТИМОФЕЕВ

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"