ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2007 г. N 14026/07

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Локтенко Н.И. рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия" в лице конкурсного управляющего Медведева А.В. о пересмотре в порядке надзора решения от 06.09.2006, постановления апелляционной инстанции от 06.12.2006 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-5513/06-С16 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2007 по тому же делу по иску акционерного общества открытого типа "Строитель" в лице конкурсного управляющего Пшенкова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Анастасия" в лице конкурсного управляющего Медведева А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области по ул. Сухова, 2а, а именно: здание конторы, здание мастерских, здание гаража, здание склада, здание растворобетонного узла с пристройкой, а также по встречному иску ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на те же объекты недвижимости от АООТ "Строитель" к ООО "КХ "Анастасия". К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, Андреев А.В., общество с ограниченной ответственностью "Киквидзенская сельхозхимия", общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "Анастасия", общество с ограниченной ответственностью "АПК "Родина", Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 06.09.2006 исковое заявление АООТ "Строитель" удовлетворено частично: за АООТ "Строитель" признано право собственности на объект недвижимости - здание гаража (литер Г1) общей площадью 1,023 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, станица Преображенская, ул. Сухова, 2а; в остальной части иска отказано; в удовлетворении встречного искового заявления ООО "КХ "Анастасия" отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.12.2006 решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования о признании за АООТ "Строитель" права собственности на объект недвижимости - здание гаража (литер Г1) общей площадью 1,023 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, станица Преображенская, ул. Сухова, 2а, отменено; в удовлетворении требования в этой части отказано; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.04.2007 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Суды установили, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.07.2003 по делу N А12-10591/02-С32 договор купли-продажи от 15.07.99, заключенный между АООТ "Строитель" и КХ "Анастасия", признан недействительным (ничтожным).

Ничтожная сделка недействительна с момента своего совершения, поэтому у общества с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия" не возникло никаких прав в отношении склада материально-технических ценностей и растворобетонного узла, и оно не вправе требовать регистрации перехода права собственности на данные объекты.

Договоры аренды с правом выкупа от 08.09.99 (в отношении здания мастерских, гаража, первого этажа здания конторы) признаны незаключенными постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2004 по делу N А12-19665/04-С7-V/34.

По незаключенным договорам аренды не возникает никаких прав в отношении объектов недвижимости. Следовательно, у ответчика не возникло никаких прав в отношении здания мастерских, гаража, первого этажа здания конторы, и он не вправе требовать регистрации перехода права собственности на данные объекты.

В отношении части административного здания конторы площадью 225,6 кв. м, приобретенной ответчиком у истца по договору купли-продажи от 29.07.99, общество с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия" в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало, что обращалось к продавцу с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, а продавец уклоняется от такой регистрации либо отказывается ее проводить.

Общество с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия" в лице конкурсного управляющего Медведева А.В. просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты по мотивам неправильного применения судами норм материального права.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия" не доказало наличие условий, при которых вправе требовать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (а именно: уклонение продавца от такой регистрации), в удовлетворении требований, касающихся государственной регистрации перехода права собственности на часть административного здания конторы площадью 225,6 кв. м отказано.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "КХ "Анастасия", касающихся остального недвижимого имущество, было отказано в связи с отсутствием оснований возникновения у него прав, установленным вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по другим делам, на которые сослались суды при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А12-5513/06-С16 Арбитражного суда Волгоградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Б.М.СЕЙНАРОЕВ

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

Н.И.ЛОКТЕНКО