ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2007 г. N 16703/06

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Марамышкиной И.М., судей Прониной М.В., Харчиковой Н.П. рассмотрел в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Сподаревой Анастасии Александровны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.07.2006 по делу N А63-7496/2006-С3 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.10.2006 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

Индивидуальный предприниматель Сподарева А.А. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" о взыскании 34587 рублей 60 копеек неосновательного обогащения, 1683 рубля 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 72942 рубля излишне уплаченных денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сподарев А.А. (собственник нежилых помещений).

Решением от 25.07.2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.10.2006, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит указанные судебные акты отменить, передать дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суды не учли, что он является непосредственным потребителем оказываемых обществом услуг.

Изучив материалы надзорного производства, Судебная коллегия полагает, что основания для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствуют.

Между ООО "Альтаир" (управляющая компания) и Сподаревым А.А. (собственником нежилого помещения в многоквартирном доме) заключен договор от 24.11.2005 N 17 управления домом, согласно которому управляющая компания по заданию собственника помещений обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений, а собственник обязался своевременно оплачивать оказанные услуги.

Между истцом (арендатором) и Сподыревым А.А. (арендодателем) заключен договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения от 25.11.2005 N 01, в соответствии с условиями которого арендатор обязан нести расходы по эксплуатации здания, оплате коммунальных платежей и услуг телефонной связи.

Предприниматель оплатила за собственника выставленные управляющей компанией счета за оказанные в ноябре - декабре 2005 года и в январе - марте 2006 года коммунальные и охранные услуги.

Считая, что свои обязательства управляющая компания выполняет ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отклоняя иск, суды исходили из того, что договор от 24.11.2005 заключен между управляющей компанией и собственником помещения; в силу пункта 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор порождает взаимные права и обязанности для сторон, его заключивших; для предпринимателя, не являющегося стороной указанного договора, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор прав и обязанностей не создает.

Суды правомерно указали, что исполнение арендатором обязательств по оплате за оказанные услуги по договору от 24.11.2005 N 17 за собственника нежилого помещения не порождает перемену лиц в обязательстве и не предоставляет арендатору права требования по указанному договору.

Рассмотрев материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-7496/2006-С3 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора решения от 25.07.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.10.2006 отказать.

 

Председательствующий судья

И.М.МАРАМЫШКИНА

 

Судья

М.В.ПРОНИНА

 

Судья

Н.П.ХАРЧИКОВА