ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2002 г. N 1825/02
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Иркутской
области от 11.10.01 по делу N А19-3322/01-20 и постановление Федерального
арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 23.01.02 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Открытое акционерное общество "Братсккомплексхолдинг" обратилось в Арбитражный суд
Иркутской области с иском к открытому акционерному обществу "Фирма
"Лексика" о признании недействительным заключенного между ними
договора от 04.03.97 купли - продажи здания, расположенного по адресу: г.
Иркутск, ул. Марата, 39.
Исковые требования мотивированы тем, что
упомянутый договор является ничтожной сделкой, поскольку содержащееся в пункте
4 этого договора условие свидетельствует о совершении сторонами сделки дарения,
которая не допускается в отношениях между коммерческими организациями.
Покупатель отказывается от оплаты приобретенного им имущества, ссылаясь на
данный пункт договора.
Решением суда первой инстанции от 11.10.01
иск удовлетворен. Суд после оценки пункта 4 оспариваемого договора признал этот
договор сделкой дарения.
Постановлением суда апелляционной
инстанции от 17.12.01 решение суда первой инстанции отменено и в иске отказано
со ссылкой на то, что для рассмотрения настоящего дела имеют значение
установленные судом при рассмотрении другого дела (N А19-3392/00-35)
обстоятельства, на основании которых спорный договор признан возмездной
сделкой.
Федеральный
арбитражный суд Восточно - Сибирского округа постановлением от 23.01.02 отменил
постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой
инстанции, сославшись на то, что обстоятельства, установленные при рассмотрении
данного дела, по делу N А19-3392/00-35 не рассматривались и содержащиеся в его
судебных актах выводы не имеют значения для настоящего дела, так как спорный
объект недвижимого имущества покупателем фактически не оплачен и от продавца не получен.
Продавец произвел реконструкцию здания и использует его по своему назначению. С
учетом этих обстоятельств суд кассационной инстанции сделал вывод о совершении
мнимой и ничтожной сделки.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда первой
и постановление кассационной инстанций отменить, постановление суда
апелляционной инстанции оставить в силе.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли - продажи от 04.03.97
усматривается, что в пункте 1 указана стоимость недвижимого имущества и
содержится обязательство продавца передать в собственность покупателя это
имущество, а также обязательство покупателя принять и оплатить его. Кроме того,
в пункте 3 значится, что стоимость здания определена с учетом его износа и
реконструкции, включая налог на добавленную стоимость, является окончательной и
не подлежит пересмотру.
При таких условиях договор является
возмездным.
Вступившим в законную силу постановлением
суда апелляционной инстанции от 08.08.2000 по делу N А19-3392/00-35, участниками
которого являлись те же стороны, признано, что договор от 04.03.97 купли -
продажи здания содержит условие о его цене и является возмездным.
Выводы судов первой и кассационной
инстанций по настоящему делу о том, что для его рассмотрения обстоятельства, установленные
по делу N А19-3392/00-35, не имеют значения и спорный договор является
безвозмездным, не могут быть признаны правильными.
Неисполнение сторонами предусмотренных
договором обязательств не является основанием для признания сделки ничтожной.
Ссылка суда кассационной инстанции на то,
что в качестве основания иска истец указал на мнимость и притворность
совершенной сделки, не соответствует материалам дела.
По такому основанию иск не заявлялся и соответственно судами первой и апелляционной
инстанций не рассматривался. При этом суд кассационной инстанции при
рассмотрении дела вышел за пределы основания иска.
Содержащиеся в постановлении суда
апелляционной инстанции выводы основаны на материалах дела и соответствуют
законодательству.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской
области от 11.10.01 по делу N А19-3322/01-20 и постановление Федерального
арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 23.01.02 по тому же делу
отменить.
Постановление апелляционной инстанции
Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.01 по указанному делу оставить в
силе.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ