||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 сентября 2002 г. N 3502/02

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.12.01 по делу N А12-12575/01-С32 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.02 по тому же делу.

Общество с ограниченной ответственностью "777" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества администрации города Волгограда (далее - департамент) о понуждении к заключению договора купли - продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. 43.

Исковое требование мотивировано тем, что общество приобрело на аукционных торгах имущество предприятия розничной торговли, на занимаемое магазином нежилое помещение заключило с Комитетом по управлению имуществом города Волгограда договор аренды от 01.01.96 N 3/753-6, поэтому на основании пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имеет право на приобретение в собственность указанного помещения.

Решением от 11.12.01 в удовлетворении искового требования отказано, так как суд первой инстанции посчитал необоснованной цену выкупа, указанную в проекте договора купли - продажи данного нежилого помещения, представленного обществом.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 28.02.02 решение отменил, исковое требование удовлетворил.

Суд кассационной инстанции установил, что покупатель - ООО "777" - в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" произвел рыночную оценку выкупаемого спорного нежилого помещения, определив его стоимость в размере 308000 рублей.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 11.12.01 и постановление кассационной инстанции от 28.02.02 отменить, дело передать на новое рассмотрение в связи с неправильным применением норм материального права.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предприятие розничной торговли - магазин N 7 (ныне ООО "777") - является муниципальным имуществом, порядок продажи которого регулируется Положением о порядке и условиях отчуждения муниципального имущества, утвержденным постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 21.09.2000 N 17/209.

Согласно пункту 4.9.1 этого Положения определение цены продажи муниципального имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании отчета об оценке объекта приватизации.

Выводы суда кассационной инстанции о праве покупателя на выкуп нежилых помещений и необоснованном уклонении продавца от заключения договора купли - продажи являются правильными.

Вместе с тем указанная покупателем в проекте договора купли - продажи цена выкупа в размере 308000 рублей определена без учета требований статей 8, 10 вышеупомянутого Федерального закона, согласно которым определение стоимости объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в целях их приватизации является обязательным и договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Указанная в проекте договора рыночная стоимость имущества определена обществом с ограниченной ответственностью "Вирго" по заказу покупателя (договор от 11.09.01 N 39/09-11), а не собственника муниципального имущества.

В соответствии с постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 21.09.2000 N 17/209 функции собственника муниципального имущества делегированы Департаменту муниципального имущества администрации города Волгограда.

В материалах дела имеется отчет об определении рыночной стоимости указанного нежилого помещения независимым оценщиком - закрытым акционерным обществом "Отечество", действовавшим на основании заключенного с департаментом договора от 09.08.01 N 0-323. Рыночная стоимость спорного помещения согласно отчету составила 1187000 рублей.

Однако, несмотря на значительное расхождение данных о рыночной стоимости одного и того же имущества, оценка отчету, составленному ЗАО "Отечество", судами не дана.

Поскольку суд кассационной инстанции обязал продавца заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, предложенных истцом в проекте договора, (а условие договора о цене выкупа в размере 308000 рублей - не основано на законе) и возражениям ответчика в части определения рыночной стоимости указанного помещения оценка не дана, принятые по делу судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.12.01 по делу N А12-12575/01-С32 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.02 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Волгоградской области.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"