||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2002 г. N 6650/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 04.05.2000, постановление апелляционной инстанции от 07.06.2000 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-6648/00 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 19.07.2000 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Закрытое акционерное общество "Корпорация "БИРАН" (далее - корпорация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговая компания "РБД" (далее - торговая компания) о взыскании 399477 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате за февраль, март 2000 года, 12285 рублей пеней за просрочку платежа; расторжении договора аренды от 01.01.2000 N 10 и дополнительного соглашения к нему от 01.02.2000.

Торговая компания предъявила встречный иск о признании дополнительного соглашения от 01.02.2000 недействительным по основаниям статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения корпорация в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличила размер задолженности за счет периода взыскания до 599957 рублей 06 копеек и в части пеней - до 50828 рублей 04 копеек.

Решением от 04.05.2000 исковые требования корпорации удовлетворены в части взыскания задолженности и пеней, в части требования о расторжении договора иск оставлен без рассмотрения, поскольку не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Во встречном иске торговой компании отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2000 решение оставлено без изменений.

Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа постановлением от 19.07.2000 судебные акты оставил без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все названные судебные акты в части удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пеней отменить. Дело в названной части направить на новое рассмотрение. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Поиск" (арендодатель) и торговая компания (арендатор) заключили договор аренды от 01.01.2000 N 10 отдельно стоящего здания с пристройкой, расположенных по адресу: Санкт - Петербург, ул. Благодатная, д. 67, лит. "Б", общей площадью 1600 кв. метров.

Впоследствии право собственности на вышеуказанное здание перешло к корпорации.

Пунктом 3.1 договора ежемесячная арендная плата определена в размере 1500 долларов США и производится в рублях по курсу, установленному Банком России на дату платежа.

В дополнительном соглашении от 01.02.2000, которым увеличен размер ежемесячной арендной платы до 8500 долларов США, указано, что оно подписано от имени торговой компании ее генеральным директором Горынцевым С.И.

Возражая против заявленного иска, ответчик ссылался на отсутствие задолженности, поскольку арендная плата в согласованном в договоре размере им перечислена в полном объеме, а дополнительное соглашение им не подписывалось, и ходатайствовал о проведении судебной почерковедческой экспертизы.

В удовлетворении ходатайства было отказано, поскольку, по мнению суда, ответчику было известно о наличии дополнительного соглашения, доказательством чего служат ответы на претензии, в которых он не возражал против новых ставок арендной платы.

Однако этот вывод суда сделан без учета текста ответов на претензии, согласно которым ответчик считал, что они подписаны неправомочным лицом. Суд не проверил, имеются ли в тексте ссылки на дополнительное соглашение к договору аренды.

Между тем после вступления решения в законную силу по поручению прокуратуры Адмиралтейского района города Санкт - Петербурга была проведена проверка факта подлога дополнительного соглашения. Почерковедческое и техническое исследование названного документа показало, что подпись от имени Горынцева С.И. исполнена не им самим, а другим лицом с подражанием образцам подписей Горынцева С.И., а имеющийся оттиск круглой печати с текстом в центре "Торговая компания "РБД" выполнен с использованием струйного принтера ПК.

Эти обстоятельства имеют существенное значение для правильной оценки обоснованности предъявленных истцом требований, поэтому при новом рассмотрении спора они подлежат дополнительному, исследованию так же как и материалы дел, рассмотренных с участием тех же сторон по искам о взыскании задолженности и пеней по тому же договору, но за следующие периоды аренды.

Решение суда первой инстанции об оставлении без рассмотрения иска о расторжении договора аренды в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком является обоснованным.

Правомерно отказано и во встречном иске о признании недействительным в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительного соглашения к договору аренды.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 04.05.2000, постановление апелляционной инстанции от 07.06.2000 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-6648/00 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 19.07.2000 по тому же делу в части удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пеней отменить.

Дело в названной части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"