||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2002 г. N 8223/01

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 02.08.01 по делу N А56-4468/01 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество "Чайка" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 3415,3 кв. метра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 2/7а, на срок до 23.01.08.

Решением от 05.04.01 исковое требование удовлетворено.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.06.01 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа постановлением от 02.08.01 указанные решение и постановление отменил, в иске отказал.

Суд кассационной инстанции посчитал ошибочной ссылку истца на подпункт 2 пункта 8 плана приватизации государственного предприятия "Фабрика - прачечная N 9", правопреемником которого является ОАО "Чайка", а также указал, что истец не относится к лицам, имеющим право на долгосрочную аренду нежилых помещений в силу законодательства о приватизации.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление суда кассационной инстанции отменить, решение суда первой и постановление апелляционной инстанций оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО "Чайка" было создано в 1993 году в процессе приватизации государственного (муниципального) предприятия "Фабрика - прачечная N 9".

Занимаемые истцом помещения находились на балансе государственного предприятия, использовались им в производственной деятельности и могли быть приватизированы в порядке, установленном законодательством о приватизации.

Согласно подпункту 2 пункта 8 плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 25.01.93, спорные нежилые помещения не были включены в состав приватизируемого имущества и подлежали передаче в аренду ОАО "Чайка" сроком на 49 лет.

Утвержденный комитетом план приватизации является решением о преобразовании государственного предприятия в открытое акционерное общество, и выраженная в нем воля собственника в отношении упомянутых помещений была реализована в договорах аренды от 24.02.98 N 03-А107234, N 03-А107235, заключенных между комитетом и ОАО "Чайка".

Уведомлениями от 08.11.2000 комитет сообщил арендатору о прекращении действия указанных договоров в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовал освобождения арендованных помещений.

Между тем право аренды у ОАО "Чайка" может быть утрачено только в случае расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением договора арендатором (пункт 2 статьи 450 Кодекса).

Кроме того, ОАО "Чайка" на основании пункта 1 статьи 621 Кодекса имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Исходя из статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основные начала гражданского законодательства, пункта 1 статьи 421 названного Кодекса, а также норм законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества в Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 02.08.01 по делу N А56-4468/01 отменить.

Решение от 05.04.01 и постановление апелляционной инстанции от 13.06.01 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по тому же делу оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"