||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 1998 г. No. 223/98

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.96 по делу No. 2346/96.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Людмила-IV" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и Фонду имущества города Санкт-Петербурга (далее - фонд имущества) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Торжковская, 7, литера "А".

Исковые требования мотивированы тем, что товариществом с ограниченной ответственностью "Людмила-IV" выкуплено арендованное имущество филиала No. 4 торговой фирмы "Пассаж", поэтому в соответствии с законодательством о приватизации товарищество вправе приобрести арендуемое помещение в собственность. Однако заявка на выкуп арендуемых нежилых помещений оставлена без удовлетворения.

Решением от 22.04.96 суд обязал фонд имущества заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений площадью 1114,7 кв. метра, расположенных по названному выше адресу на условиях представленного проекта договора с учетом протокола разногласий от 22.04.96, согласованного с ответчиком. Цена выкупа установлена в размере 92266020 рублей; пункт 3.1 договора принят в редакции покупателя.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору выкупа имущества от 23.09.92 No. 475 фонд имущества продал ТОО "Людмила-IV" имущество филиала No. 4 торговой фирмы "Пассаж". Нежилое помещение товарищество занимало на основании договора аренды от 01.01.93 No. 24, заключенного с жилищно-эксплуатационной конторой No. 5 Военной инженерно - космической академии им. А.Ф. Можайского.

Обязывая фонд имущества заключить с товариществом договор купли-продажи арендуемых нежилых помещений суд сослался на пункт 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год и Государственную программу приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденную Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284 (далее - Государственная программа приватизации).

Между тем суд не учел, что в соответствии с пунктом 4.2 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года не допускается отказа в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами.

Пунктом 2.1.5 раздела 2.1 Государственной программы приватизации установлен запрет на приватизацию штатного и табельного военного и иного имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства обороны Российской Федерации.

Однако правовой статус арендуемых нежилых помещений судом не выяснялся и вопрос о наличии у истца права на выкуп нежилых помещений с учетом установленных законодательством ограничений на приватизацию имущества Министерства обороны Российской Федерации не обсуждался.

Между тем из полученной справки 875-го квартирно - эксплуатационного отдела Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации от 04.06.98 No. 899 видно, что строительство жилых и торговых помещений в доме No. 7 по улице Торжковской производилось за счет бюджетных средств Министерства обороны СССР. Спорное здание с встроенными помещениями является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении Министерства обороны Российской Федерации, состоит на балансе Военной инженерно-космической академии им. А.Ф. Можайского, обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой No. 5 академии, учтено в Каменноостровской квартирно - эксплуатационной части района города Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 6.5 Государственной программы приватизации приватизация и реализация высвобождаемого военного имущества осуществляется Министерством обороны Российской Федерации в порядке, установленном Указами Президента Российской Федерации от 30.11.92 No. 1518 "О порядке реорганизации и использовании высвобождаемого военного имущества" и от 28.12.92 No. 1659 "О мерах по социальной защите военнослужащих, бывших военнослужащих и членов их семей". Является ли спорное имущество высвобождаемым и был ли соблюден специальный порядок приватизации такого имущества, суд не выяснил.

Не была привлечена к участию в деле и Военная инженерно - космическая академия им. А.Ф. Можайского, хотя заключение договора купли-продажи помещений академии существенно нарушило ее права и законные интересы.

Кроме того, в решении суда спорное здание указано под литерой "А", однако согласно справке от 13.04.98 No. 332 по учетным данным Каменноостровской квартирно-эксплуатационной части района города Санкт-Петербурга оно значится под литерой "Б". Это обстоятельство судом не проверялось.

Таким образом, решение суда принято по неполно исследованным обстоятельствам, поэтому оно подлежит отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.96 по делу No. 2346/96 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"