ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 1998 г. No. С5-7/УЗ-406
О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации в порядке информации сообщает, что в апреле 1998 года Государственной
Думой принят Градостроительный кодекс Российской Федерации, подписанный
Президентом Российской Федерации 7 мая 1998 г. (No.
73-ФЗ). Градостроительный кодекс Российской Федерации опубликован в
"Российской газете" 14 мая 1998 г. No. 91.
Предлагается обратить внимание на
некоторые положения Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1. Градостроительный
кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет компетенцию органов
государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации, права и обязанности граждан и юридических лиц в
области градостроительной деятельности, роль градостроительной документации и
градостроительных регламентов в регулировании использования территории
Российской Федерации, а также ответственность за нарушение законодательства
Российской Федерации о градостроительстве (преамбула).
2. Пунктом 5 статьи 3
Кодекса установлено, что споры, возникающие при осуществлении градостроительной
деятельности, рассматриваются федеральными органами исполнительной власти,
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами
местного самоуправления, судом в пределах их компетенции.
3. Главой II Кодекса регулируются вопросы
обеспечения прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности.
В частности, в статье 18 Кодекса
установлено, что граждане, их объединения и юридические лица Российской
Федерации имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о
состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях и иную
информацию о градостроительной деятельности, за исключением информации,
содержащей государственную тайну в соответствии с федеральным законом (п. 1).
Предусмотрено, что до утверждения
градостроительной документации граждане Российской Федерации и их объединения
могут проводить независимые экспертизы указанной документации за счет
собственных средств. Независимые экспертизы градостроительной документации
могут использоваться для обжалования в суд или арбитражный суд заключений
органов государственной экспертизы градостроительной и проектной документации
(п. 4).
Граждане Российской
Федерации и их объединения в случаях, если градостроительная деятельность
затрагивает их интересы, имеют право: требовать в административном или судебном
порядке отмены решения о размещении, проектировании, строительстве,
реконструкции или вводе в эксплуатацию объектов в случае нарушения
законодательства Российской Федерации о градостроительстве, а также требовать в
административном или судебном порядке ограничения, приостановления или
прекращения деятельности предприятий и других объектов, эксплуатация которых осуществляется с нарушением законодательства Российской Федерации
о градостроительстве; обжаловать в суд заключения органов государственной
экспертизы градостроительной и проектной документации; предъявлять в суд иски о
возмещении вреда, причиненного здоровью и имуществу граждан в связи с
нарушением законодательства Российской Федерации о градостроительстве;
требовать в порядке, предусмотренном действующим законодательством, привлечения
к ответственности граждан, виновных в нарушении законодательства Российской
Федерации о градостроительстве (п. 6).
4. Статьей 39 Кодекса определено, что
правила застройки являются нормативным правовым актом органа местного
самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной
деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений, в
том числе на территориях закрытых административно - территориальных образований
(п. 1).
При этом предусмотрено, что правила
застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих
территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости,
права и законные интересы которых оказались нарушены
(п. 8).
5. В статье 51 Кодекса предусмотрено, что
государственные градостроительные нормативы и правила являются составной частью
системы нормативно - технических документов в строительстве (п. 1).
Государственные
градостроительные нормативы и правила являются основанием для вынесения решений
органами государственной власти и органами местного самоуправления,
государственными органами, осуществляющими контроль в области
градостроительства, правоохранительными органами по вопросам прав
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов в области
градостроительной деятельности, а также прав граждан и юридических лиц,
интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения государственных градостроительных
нормативов и правил (п. 3).
6. Статьей 62 Кодекса определено, что
разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных
физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные
участки, и при наличии утвержденной проектной документации строительство (п.
2).
Орган местного самоуправления может
отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия
проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам (п. 6).
Решение органа местного самоуправления о
выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано
в суд (п. 7).
7. Главой XIII Кодекса предусмотрен контроль за осуществлением градостроительной деятельности и
ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о
градостроительстве. В частности, установлено право должностных лиц органов
архитектуры и градостроительства в пределах их компетенции предъявлять
иски в суд о возмещении причиненного среде жизнедеятельности вреда в случае,
если градостроительная деятельность осуществляется с нарушением
законодательства Российской Федерации о градостроительстве. Действия и решения
указанных должностных лиц, проводящих контроль за
осуществлением градостроительной деятельности, могут быть обжалованы в суд в
установленном порядке (п. 3 ст. 65).
Граждане и юридические лица, причинившие
вред среде жизнедеятельности при осуществлении градостроительной деятельности с
нарушением законодательства Российской Федерации о градостроительстве, обязаны
возместить причиненный ими вред в полном объеме. Порядок возмещения вреда
определяется гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 67).
8. Статья 72 Кодекса определяет порядок
введения его в действие.
Кодекс вводится в действие со дня его
официального опубликования (п. 1).
Законы и иные нормативные правовые акты в
области градостроительства, действующие на территории Российской Федерации,
применяются, если они не противоречат названному Кодексу (п. 2).
Кодекс применяется к правовым отношениям
в области градостроительной деятельности, возникшим после введения его в
действие. К правовым отношениям в области градостроительной деятельности,
возникшим до введения Кодекса в действие, названный Кодекс применяется к тем
правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие (п. 3).
9. Статьей 73 Кодекса признаны
утратившими силу: Закон Российской Федерации "Об основах
градостроительства в Российской Федерации"; Федеральный закон "О
внесении дополнений в статью 5 Закона Российской Федерации "Об основах
градостроительства в Российской Федерации"; Постановление Верховного
Совета Российской Федерации "О введении в действие Закона Российской
Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" (п.
1) и внесены изменения в статью 143 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях,
которая излагается в следующей редакции:
"Статья 143. Строительство объектов
недвижимости
без разрешения на строительство
Строительство объектов недвижимости без
разрешения на строительство (самовольная постройка) -
влечет наложение штрафа в размере от
десяти до тридцати минимальных размеров оплаты труда".
Настоящая информация направляется для
сведения и использования в работе.
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
О.В.БОЙКОВ