||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2007 г. N 12391/07

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Иванниковой Н.П., судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А. рассмотрел в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2007 по делу N А40-7428/07-153-33 по заявлению Департамента имущества города Москвы (г. Москва) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (г. Москва) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества от 19.11.2004 N 07-662 и об обязании ответчика зарегистрировать прекращение названного договора (с учетом уточнения иска).

 

Суд установил:

 

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2007 заявление Департамента имущества города Москвы удовлетворено. Суд пришел к выводу об отсутствии у Управления Федеральной регистрационной службы по Москве законных оснований для отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды от 23.11.2006 N 06/088/2006-001.

В апелляционной и кассационной инстанциях дело не рассматривалось.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве не согласно с решением суда первой инстанции, считая, что оно вынесено с нарушением норм материального права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19.11.2004 между Департаментом имущества города Москвы (арендодателем) и ЗАО "Хороший выбор" (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 54, площадью 232 кв. м.

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо в случае систематической недоплаты арендных платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы у него образовалась задолженность, превышающая размер арендной платы за два срока платежа. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2006 по делу N А40-14395/06-91-108.

Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 03.11.2005 N 05/07-4703 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.3 договора. Уведомление арендатором получено, арендуемое нежилое помещение им освобождено.

Департамент имущества города Москвы обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением от 26.10.2006 N 77-77-06/088/2006-001 о государственной регистрации прекращения договора аренды от 19.11.2004 N 07-662.

Письмом от 23.11.2006 N 06/088/2006-001 Управление Федеральной регистрационной службы по Москве отказало в государственной регистрации прекращения названного договора. Основанием для отказа послужило непредставление Департаментом имущества соглашения сторон о расторжении договора аренды либо соответствующего решения суда. Регистрационный орган указал, что в силу пункта 2 статьи 450 и статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прекращения договора аренды, расторгаемого в одностороннем порядке, может быть осуществлена только при представлении решения суда о расторжении этого договора.

По мнению заявителя, условие, содержащееся в пункте 8.3 договора, является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение договора одной из сторон может являться основанием для расторжения договора только в судебном порядке.

Данный довод не основан на законе.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Факт нарушения обязательств, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается заявителем.

При таких обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 19.11.2004 N 07-662 следует считать расторгнутым.

Таким образом, регистрационный орган был не вправе отказывать в государственной регистрации прекращения договора аренды по мотиву отсутствия судебного решения о расторжении договора.

Судом первой инстанции установлено, что при подаче заявления о регистрации прекращения договора аренды Департаментом имущества были представлены все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и оснований для отказа в государственной регистрации, установленных данным Законом, не имелось.

С учетом изложенного суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра решения от 21.05.2007 в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-7428/07-153-33 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 21.05.2007 отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"