||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июня 1996 г. No. 373/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 30.06.95, постановление от 30.08.95 апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края и постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.95 по делу No. 24/25.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Страховое акционерное общество "Дальроссо" предъявило иск к ассоциации "Стройиндустрия" об определении и закреплении доли в размере 80 процентов в праве на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 66. Исковые требования истец обосновал тем, что согласно контракту, заключенному 01.02.93 между сторонами, ответчик обязался построить в ноябре 1993 года спорное здание, и передать его в собственность САО "Дальроссо", а последнее должно было своевременно оплачивать производимые работы.

Свои обязательства истец выполнял в полном объеме, однако ответчик не завершил строительство в сроки, предусмотренные контрактом. От рассмотрения предложений САО "Дальроссо" о заключении нового контракта на окончание строительства ответчик уклонился, а 16.09.94 заключил договор о продаже здания страховой компании "Дельфин". О расторжении договора с истцом ответчик сообщил лишь письмом от 27.09.94. Произведенные работы за счет САО "Дальроссо" истец определил в 80 процентов от стоимости здания.

Решением от 30.06.95 Арбитражный суд Хабаровского края признал право САО "Дальроссо" на 62,2 процента или 453,3 кв. метра общей площади спорного здания.

Постановлением от 30.08.95 апелляционная инстанция решение изменила, признав право собственности САО "Дальроссо" на 62,2 процента или 453,3 кв. метра общей площади здания.

Кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа постановлением от 14.12.95 решение и постановление Арбитражного суда Хабаровского края оставила без изменения.

В протесте предлагается состоявшиеся по делу судебные акты отменить и в иске отказать.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно контракту от 01.02.93 ассоциация "Стройиндустрия" в качестве подрядчика приняла на себя обязательство своими силами и средствами выполнить работы по строительству здания офиса на отведенном ей земельном участке в городе Хабаровске по улице Шеронова с окончанием строительства в ноябре 1993 года. По завершении строительных работ под "ключ" подрядчик должен был передать истцу как заказчику в установленном законом порядке земельный участок и возведенный объект на баланс (в собственность).

По условиям договора стороны действительно предусмотрели право как заказчика, так и подрядчика на одностороннее расторжение договора с возложением на виновную сторону штрафных санкций.

Суд в обоснование решения об удовлетворении иска сослался на обязанность ответчика в соответствии со статьей 95 Основ гражданского законодательства и условиями договора подряда, заключенного 01.02.93 между сторонами, по завершении строительства в ноябре 1993 года передать здание в собственность истцу. Суд признал неправомерным односторонний отказ ответчика от договора, поскольку, по мнению суда, заказчик не нарушал договор. В связи с тем, что заказчик оплатил подрядчику лишь часть выполненных работ, суд признал за истцом право собственности на долю в спорном здании. Последующие судебные инстанции согласились с указанными выводами.

Кассационная инстанция также указала, что право собственности у истца на спорное здание возникло в силу договора подряда, поэтому последующие договоры, заключенные ответчиком по отчуждению незавершенного строительством здания, не прекратили изначального права собственности истца на это здание.

Содержащиеся в судебных актах доводы нельзя признать законными и обоснованными.

Согласно статьям 50 и 95 Основ гражданского законодательства и в соответствии с пунктом 5.9 заключенного 01.02.93 между сторонами договора на капитальное строительство право собственности на спорное здание возникает с момента передачи подрядчиком заказчику здания по окончании его строительства. Поэтому право собственности на объект незавершенного строительства у истца отсутствовало.

Из материалов дела также усматривается, что до обращения САО "Дальроссо" с иском ассоциация "Стройиндустрия" переоформила в установленном порядке все права на объект незавершенного строительства, включая и право на земельный участок, акционерному обществу "Страховая компания "Дельфин", которое и закончило строительство спорного здания. Впоследствии по договорам купли - продажи от 28.03.95 АО "СК "Дельфин" продало спорное здание четырем юридическим лицам на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд определил доли истца и ответчика в праве общей собственности на здание, не принадлежащее сторонам, а находящееся в собственности третьих лиц, право которых в установленном порядке не оспаривалось. Поэтому в соответствии со статьей 50 Основ гражданского законодательства и условиями договора, заключенного между сторонами, требования истца о признании за ним права собственности на спорное здание не подлежат удовлетворению.

Требований о возложении на ассоциацию "Стройиндустрия" ответственности за нарушение обязательств, принятых ею на себя по контракту, истец не заявлял, и они не были предметом судебного разбирательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 30.06.95, постановление апелляционной инстанции от 30.08.95 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.95 по делу No. 24/25 отменить.

В иске страховому акционерному обществу "Дальроссо" отказать.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"