ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 1996 г. No. 405/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 07.07.95 и постановление
от 27.10.95 Арбитражного суда Ивановской области и постановление Федерального
арбитражного суда Волго - Вятского округа от 14.12.95 по делу No. 13/Д/3.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Акционерное общество открытого типа
"Ивановострой" обратилось в Арбитражный суд
Ивановской области с иском о приобретении права собственности на квартиры общей
площадью 501,93 кв. метра в 27-квартирном доме, расположенном на территории
дома отдыха "Плес".
Решением от 07.07.95 суд признал за
истцом право собственности на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра
в целом по жилому дому без указания конкретных квартир.
Постановлением апелляционной инстанции от
27.10.95 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Волго -
Вятского округа постановлением от 14.12.95 оставил в силе судебные акты
Арбитражного суда Ивановской области.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся
решения отменить и передать дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно имеющимся в деле документам
стороны 10.02.93 заключили договор подряда на капитальное строительство
27-квартирного дома, а 15.06.94 - дополнительное соглашение к договору. Особыми
условиями к договору и дополнительному соглашению предусмотрено, что
строительство 3-го этажа жилого дома подрядчик производит за свой счет и
приобретает право собственности на квартиры, расположенные на этом этаже, общей
площадью 501,93 кв. метра.
После сдачи дома в эксплуатацию заказчик
отказался предоставить указанные квартиры подрядчику, в связи
с чем спор о праве собственности на них был передан для разрешения в
арбитражный суд.
Суд, признав обоснованность исковых
требований, в то же время установил, что спорные квартиры частично заселены,
поэтому они не могут быть признаны объектом права собственности истца. При
таких обстоятельствах суд принял решение о признании за акционерным обществом
"Ивановострой" права собственности на жилую
площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра без указания конкретных помещений.
В соответствии со статьей 209
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает только
в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.
Следовательно, суд не мог признать право
собственности на 501,93 кв. метра жилой площади, не определив ее состав в
натуре.
При рассмотрении дела не установлено,
окупают ли затраты подрядчика по строительству дома стоимость 3-го этажа, то
есть выполнило ли АООТ "Ивановострой" свои
договорные обязательства, которыми обусловлено приобретение им права
собственности на жилые помещения.
Не дана оценка имеющемуся в деле
постановлению главы администрации города Плеса от 28.03.95 No.
42 о государственной регистрации права собственности на спорное здание.
Таким образом, решение и постановления
приняты в противоречие гражданскому законодательству и при неполном
исследовании фактических обстоятельств дела.
Поскольку на момент рассмотрения спора
жилой дом был заселен, арбитражному суду следовало уточнить волю истца в
отношении заявленного требования.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 07.07.95 и постановление от
27.10.95 Арбитражного суда Ивановской области, а также постановление
Федерального арбитражного суда Волго - Вятского округа от 14.12.95 по делу No. 13/Д/3 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в
Арбитражный суд Ивановской области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ