||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 февраля 1996 г. N 7409/94

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева, первого заместителя Председателя М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина, О.В. Бойкова, В.В. Витрянского, В.Н. Исайчева, судей Н.Г. Вышняк, А.С. Козловой, Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, С.Ф. Савкина, М.Ф. Юхнея, В.И. Шмелевой рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева на решение от 13.07.94, постановление от 08.09.94 Московского городского арбитражного суда и постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.01.95 по делу N 59-231к.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Институт проблем занятости Российской академии наук и Министерства труда Российской Федерации предъявил иск о выселении Центра учебных и информационных технологий Федеральной службы занятости Российской Федерации из нежилых помещений на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: Москва, ул. М. Лубянка, 16, общей площадью 790 кв.м.

Решением от 13.07.94, оставленным без изменения постановлением от 08.09.94, Московский городской арбитражный суд удовлетворил исковые требования института и выселил центр из занимаемых помещений. В обоснование принятого решения суд указал, что институт является арендатором спорных помещений, что подтверждается свидетельством на право аренды от 10.01.94 N 001155, выданным управлением недвижимости Москомимущества, а также договором аренды от 10.05.94 N 00-258/94, заключенным с Москомимуществом. Срок действия договора субаренды от 04.01.93, в соответствии с которым ответчик пользовался помещениями, истек 31.12.93.

Постановлением надзорной коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.01.95 решение от 13.07.94 и постановление от 08.09.94 Московского городского арбитражного суда отменены, в иске Институту проблем занятости отказано полностью, поскольку Центр учебных и информационных технологий пользуется помещениями на законных основаниях.

Во исполнение данного постановления суд 15.05.95 выдал поворотный приказ о выселении института из занимаемых помещений и вселению в них центра.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 13.07.94, постановление от 08.09.94 Московского городского арбитражного суда и постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.01.95 по делу N 59-231к отменить, а дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением Москгорисполкома от 20.10.89 N 1953 здание по ул. М. Лубянка, 16. общей площадью 2459 кв. м было передано в аренду Госкомтруду СССР для размещения НИИ проблем занятости и Всесоюзного центра по трудоустройству и переобучению, правопреемником которого является ответчик. На основании этого решения отдел нежилых помещений Мосгорисполкома выдал ордер от 03.11.89 N 052894, а управление служебными зданиями министерства заключило договор аренды с Сокольническим ПЖРО со сроком действия до 31.12.95.

Таким образом, правом пользования спорными помещениями обладают как истец, так и ответчик, которые на законных основаниях занимали и использовали здание по назначению.

Распоряжением Правительства Москвы от 27.01.92 N 232-рп помещения переданы в аренду редакции международной газеты "Мегаполис - Экспресс", которая предъявила иски о выселении института и центра из здания.

Надзорная коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отклонила требования редакции, одновременно указав в постановлениях от 22.07.92 по делу N 6-539 Московского городского арбитражного суда и от 01.04.93 по делу N 6-632 этого же суда о правомерности нахождения истца и ответчика в здании.

Однако во время исполнительного производства по делу N 6-539 народному суду было представлено мировое соглашение между редакцией газеты "Мегаполис - Экспресс" и Министерством труда Российской Федерации. Определением Сокольнического районного народного суда от 14.06.93, подтвержденным Московским городским судом, мировое соглашение утверждено.

В связи с этим часть здания была освобождена для размещения в ней редакции. О порядке использования оставшейся площади между институтом и центром возник спор, поскольку и истец и ответчик претендуют на все помещения первого и второго этажей.

В подтверждение своих прав истец сослался на свидетельство на право аренды помещений от 10.01.94 N 001155, выданное управлением недвижимости Москомимущества, и договор аренды от 10.05.94 N 00-258/94, заключенный с Москомимуществом.

Однако распоряжением комитета по управлению имуществом Москвы от 26.10.95 N 2638-р свидетельство N 001155 аннулировано, новое свидетельство выдано уже ответчику и с ним же заключен договор аренды от 17.11.95.

Выдача комитетом по управлению имуществом свидетельств и заключение договоров аренды на всю площадь двух этажей с одной организацией без предоставления равноценных площадей другой организации не основано на законодательстве.

Московский городской арбитражный суд и надзорная коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, удовлетворив иск в полном объеме, а затем отказав в иске, тем самым фактически признали право одной стороны на использование помещений, хотя такое право принадлежит как истцу, так и ответчику. В связи с этим иск института следовало удовлетворить частично.

С учетом изложенного все состоявшиеся решения подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

При новом рассмотрении суд должен содействовать достижению между сторонами соглашения о разделе помещений. При недостижении такого соглашения суду необходимо исследовать данные о составе организаций, фактическом использовании площадей обеими сторонами до принятия актов судебными органами и с учетом этого разрешить спор.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 13.07.94, постановление от 08.09.94 Московского городского арбитражного суда и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 16.01.95 по делу N 59-231к отменить.

Дело N 59-231к передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

 

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"