||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 1995 г. No. 5173/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева, первого заместителя Председателя М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина, В.В. Витрянского, судей А.И. Волгутова, Н.Г. Вышняк, Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, С.Ф. Савкина, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, В.А. Монастырского рассмотрел протест первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К. Юкова на решение от 24.10.94 и дополнительное решение от 06.01.95 Тульского областного арбитражного суда по делу No. 746/КУ.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Москва" предъявило в Тульский областной арбитражный суд иск о понуждении Комитета по управлению имуществом города Тулы заключить с товариществом договор купли - продажи нежилых помещений в здании гостиницы "Москва" площадью 1735,7 кв. м. Иск мотивирован тем, что по договору купли - продажи от 31.06.92 товарищество приобрело в собственность имущество ресторана "Москва". В связи с этим 08.04.93 истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений. Товарищество 01.04.94 направило ответчику письмо с просьбой заключить договор купли - продажи арендуемых помещений, однако ответчик заключить договор отказался.

Арбитражный суд решением от 24.10.94 обязал Комитет по управлению имуществом города Тулы заключить с истцом договор купли - продажи нежилых помещений ресторана "Москва".

Дополнительным решением от 06.01.95 указанный договор признан заключенным с 24.10.94 на условиях, которые предложило товарищество в проекте договора.

В протесте первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся решения отменить и передать дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 No. 1535, при расчете выкупной стоимости помещения продажная цена 1 кв. м общей площади не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на соответствующий коэффициент.

В расчетах истца, приложенных к проекту договора, арендная плата за 1 кв. м указана в размере 5 тыс. рублей и из этой цены произведен расчет.

Поскольку Комитетом по управлению имуществом города Тулы представлены документы, которые судом не исследовались, решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Комитет предъявил постановление главы администрации города Тулы от 24.12.93 No. 1237, в соответствии с которым с 01.01.94, т.е. до подачи истцом заявки, ставка арендной платы была установлена в размере 10 тыс. рублей за 1 кв. м, и истцу 10.01.94 на основании пункта 3.2 договора аренды было предложено произвести перерасчет арендной платы.

Поэтому при новом рассмотрении суду необходимо проверить соответствие условий договора фактическим обстоятельствам и требованиям законодательства, исследовать данные о размере арендной платы на день заключения договора аренды от 08.04.93, а также ее последующих изменениях, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 договора, в том числе на день подачи заявления о выкупе помещения ресторана.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 24.10.94 и дополнительное решение от 06.01.95 Тульского областного арбитражного суда по делу No. 746/КУ отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"