ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2001 г. No. 4566/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального
прокурора Российской Федерации на решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99
Арбитражного суда Красноярского края по делу No.
А33-4741/99-С2.
Заслушав и обсудив доклад судьи и
выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации,
поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Товарищество с ограниченной
ответственностью "Благодатное" (далее - товарищество) обратилось в
Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению
муниципальным имуществом города Красноярска (далее - комитет) о понуждении
заключить договор купли - продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв. метра,
расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Рейдовая,
57.
Исковые требования мотивированы тем, что
товарищество по результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные
средства магазина No. 8 и приобрело право на
последующую приватизацию арендуемых им нежилых помещений.
Ответчик уклонился от заключения договора
купли - продажи нежилых помещений, направленного истцом с претензией от
21.10.98.
В процессе рассмотрения дела истец внес
уточнения в проект договора купли - продажи нежилых помещений, указав их общую
площадь - 596,1 кв. метра и стоимость - 25177 рублей.
Решением от 26.07.99 исковые требования
удовлетворены. Суд обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом
уточненный истцом договор от 21.10.98, указав, что при уклонении ответчика от
заключения договора и истечении месячного срока договор считается заключенным
на предложенных истцом условиях.
Определением от 09.11.99 резолютивная
часть решения изложена в редакции, согласно которой суд обязал ответчика
заключить договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв.
метра (385 кв. метров площади магазина и 139,9 кв. метра - подвального помещения),
общей стоимостью 25177 рублей.
В протесте первого заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации предлагается судебные акты
отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Выводы суда о том, что товарищество,
купив по результатам конкурса основные и оборотные средства магазина No. 8, имеет право на приобретение в собственность
арендуемых им нежилых помещений, обоснованны и
соответствуют законодательству.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд
неполно исследовал вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу
истцом, и их стоимости.
Согласно заключенному сторонами договору
аренды от 25.07.94 No. 1537 товариществу в аренду
передавались нежилые помещения площадью 392,2 кв. метра для использования под
магазин.
Суд в отсутствие надлежащих обоснований
признал за истцом право на приобретение в собственность нежилых помещений общей
площадью 524,9 кв. метра, что превышает площадь арендованных помещений. Какую
фактически площадь занимал магазин до выкупа его основных и оборотных средств
судом не выяснено.
В решении от 26.07.99 и определении от
09.11.99 суд указал разные данные по размерам помещений магазина.
Приведенный судом в решении расчет
подлежащих выкупу помещений содержит исходные данные общей площади магазина и
ее стоимости (784,6 кв. метра на сумму 108500 рублей), не соответствующие
экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99 No.
11-99, оценившего суммой 108500 рублей общую площадь магазина - 683,8 кв.
метра, в том числе складское помещение.
Кроме того, по расчету суда в состав
общей площади (784,6 кв. метра) на сумму 108500 рублей входят самовольная
пристройка к магазину (158,9 кв. метра стоимостью 31023 рублей) и ранее
выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. метра стоимостью 52300
рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой истцом площади и ее
стоимости. Такой расчет суда не основан на материалах дела и не соответствует
упомянутому экспертному заключению.
В связи с необходимостью исследования
вопросов о площади нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о
рыночной стоимости этих помещений, решение и определение суда подлежат отмене,
дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 26.07.99 и определение от
09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу No.
А33-4741/99-С2 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
первую инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ