||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2001 г. No. 4566/01

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу No. А33-4741/99-С2.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Благодатное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Красноярска (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли - продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв. метра, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Рейдовая, 57.

Исковые требования мотивированы тем, что товарищество по результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные средства магазина No. 8 и приобрело право на последующую приватизацию арендуемых им нежилых помещений.

Ответчик уклонился от заключения договора купли - продажи нежилых помещений, направленного истцом с претензией от 21.10.98.

В процессе рассмотрения дела истец внес уточнения в проект договора купли - продажи нежилых помещений, указав их общую площадь - 596,1 кв. метра и стоимость - 25177 рублей.

Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены. Суд обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом уточненный истцом договор от 21.10.98, указав, что при уклонении ответчика от заключения договора и истечении месячного срока договор считается заключенным на предложенных истцом условиях.

Определением от 09.11.99 резолютивная часть решения изложена в редакции, согласно которой суд обязал ответчика заключить договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв. метра (385 кв. метров площади магазина и 139,9 кв. метра - подвального помещения), общей стоимостью 25177 рублей.

В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Выводы суда о том, что товарищество, купив по результатам конкурса основные и оборотные средства магазина No. 8, имеет право на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений, обоснованны и соответствуют законодательству.

Вместе с тем при рассмотрении дела суд неполно исследовал вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу истцом, и их стоимости.

Согласно заключенному сторонами договору аренды от 25.07.94 No. 1537 товариществу в аренду передавались нежилые помещения площадью 392,2 кв. метра для использования под магазин.

Суд в отсутствие надлежащих обоснований признал за истцом право на приобретение в собственность нежилых помещений общей площадью 524,9 кв. метра, что превышает площадь арендованных помещений. Какую фактически площадь занимал магазин до выкупа его основных и оборотных средств судом не выяснено.

В решении от 26.07.99 и определении от 09.11.99 суд указал разные данные по размерам помещений магазина.

Приведенный судом в решении расчет подлежащих выкупу помещений содержит исходные данные общей площади магазина и ее стоимости (784,6 кв. метра на сумму 108500 рублей), не соответствующие экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99 No. 11-99, оценившего суммой 108500 рублей общую площадь магазина - 683,8 кв. метра, в том числе складское помещение.

Кроме того, по расчету суда в состав общей площади (784,6 кв. метра) на сумму 108500 рублей входят самовольная пристройка к магазину (158,9 кв. метра стоимостью 31023 рублей) и ранее выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. метра стоимостью 52300 рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой истцом площади и ее стоимости. Такой расчет суда не основан на материалах дела и не соответствует упомянутому экспертному заключению.

В связи с необходимостью исследования вопросов о площади нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о рыночной стоимости этих помещений, решение и определение суда подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу No. А33-4741/99-С2 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"