ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2001 г. No. 2974/97

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 13.06.96, постановление апелляционной инстанции от 31.07.96 Арбитражного суда Красноярского края по делу No. 2-582 и постановление Федерального арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 17.10.96 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Прокурор Красноярского края в защиту государственных интересов обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Красноярска и товариществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Детский мир" о признании недействительным договора от 21.12.95 No. 100 купли - продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 79.

Решением от 13.06.96 исковое требование удовлетворено.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.96 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа постановлением от 17.10.96 оставил решение и постановление апелляционной инстанции без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.12.95 ответчики заключили договор купли - продажи, по которому спорное нежилое помещение передавалось в собственность ТОО "Фирма "Детский мир" на основании пункта 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284.

В связи с тем, что решением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов от 16.06.80 No. 384-15 указанное помещение было отнесено к памятникам архитектуры местного значения ("Торговый дом "Шмандина"), арбитражные суды при разрешении спора о признании договора недействительным применили Указ Президента Российской Федерации от 26.11.94 No. 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".

В соответствии с названным Указом решение о приватизации недвижимых объектов исторического и культурного наследия, отнесенных к категории памятников истории и культуры местного значения, принимается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Госкомимуществом России и Минкультом России.

Поскольку спорное нежилое помещение как памятник архитектуры, по мнению судов, являлось собственностью Красноярского края, его продавцом выступил Комитет по управлению муниципальным имуществом города Красноярска, а также отсутствовали доказательства согласования решения о приватизации спорного помещения с Госкомимуществом России и Минкультом России, суды пришли к выводу о ничтожности договора от 21.12.95 в силу статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отнесение названного здания к памятникам архитектуры государственной собственности субъекта Российской Федерации нельзя признать бесспорно установленным.

При разрешении данного спора суды исходили из того, что краевая собственность на спорное здание подтверждена решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.96 по делу No. 3-293/А, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела. Между тем по делу No. 3-293/А непосредственно оспаривалась лишь законность постановления администрации города Красноярска от 09.03.94 No. 162.

Кроме того, из материалов дела, а также представленных заявителем документов следует, что по делам о признании недействительными постановления администрации Красноярского края от 16.11.93 No. 504-П (решение Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.94 по делу No. У-60) и договора аренды на указанное здание от 05.05.95 No. 2334 (решение Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2000 по делу No. А33-12163/99-с2) суды исходили из муниципального уровня собственности нежилого помещения, расположенного в городе Красноярске на пр. Мира, д. 79.

При новом рассмотрении дела судам необходимо определиться с вопросом о субъекте собственности на спорное здание, имея в виду, что наличие у объектов недвижимости статуса памятника местного значения при отнесении их к соответствующему уровню собственности, не учитывается.

Из имеющихся в деле материалов следует, что ТОО "Фирма "Детский мир" приняло все зависящие от нее меры по согласованию приватизации здания с Госкомимуществом России и Минкультом России.

При решении вопроса о недействительности договора купли - продажи спорного здания судам необходимо учесть, что ТОО "Фирма "Детский мир" владеет и пользуется зданием в соответствии с охранным обязательством от 22.11.94 No. 7. Оно подписано ответчиком и компетентным органом по охране памятников до отчуждения здания, срок его действия не истек. В материалах дела отсутствуют данные о нарушении покупателем указанного обязательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 13.06.96, постановление апелляционной инстанции от 31.07.96 Арбитражного суда Красноярского края по делу No. 2-582 и постановление Федерального арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 17.10.96 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ